Wijziging aandelen en gecoordineerde statuten

[vevi]

Wijziging aandelen en gecoördineerde statuten.
Wijziging aandelen en gecoördineerde statuten zijn met voldoende meerderheid op de A.V. van jan. 2014 goedgekeurd.
Tevens is op dezelfde A.V mandaat aan Syndicus verleent om in naam van de VME voor de verdere notariële afhandeling. (authentieke akte)
In dec. 2014 werd dan wijzigende B.A. verleden voor de notaris.
In de periode jan. 2014 en dec. 2014 (periode tussen beslissing A.V en authentieke akte) zijn dan een aantal onkostennota's verrekend allen nog volgens de oude verdeelsleutel (aandelen) en niet volgens de nieuwe aandelen.
Wat volgens mij niet correct is omdat:
1. Beslissing tot wijziging aandelen is reeds door A.V. genomen.
2. Protesttermijn van 4 maand is verlopen en beslissing heeft kracht van gewijzigde.
Heb Syndicus dan gevraagd onkostennota's te verrekenen volgens de nieuwe aandelen. (verdeelsleutel) Syndicus stelt dat dit juridisch niet mogelijk is. Volgens Syndicus kan dit pas vanaf datum authentieke akte.
Mijn vraag:
1. Vanaf welke datum zijn wijzigingen van kracht?
a. Na beslissing A.V.?
b. Na protesttermijn van 4 maand?
c. Vanaf datum authentieke akte?

[j.demoor]

“Art.577-4 § 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte...”(Burgerlijk Wetboek).

‘Heb Syndicus dan gevraagd onkostennota's te verrekenen volgens de nieuwe aandelen. (verdeelsleutel) ‘

Die nieuwe verdeelsleutel moet vooraf het voorwerp zijn van een authentieke akte. Die akte had kunnen een uitvoeringsdatum vermelden die aan de aktedatum voorafging.

[vevi]

Bedankt voor uw reactie.
Het authentiek wijzigen heeft zijn invloed op de tegenstelbaarheid naar derden toe. Dus naar eventuele kandidaat kopers is zij zeer zeker van groot belang, zij verleend de nodige publiciteit.
Wanneer een A.V. beslist om een aandeel te wijzigen, dan wordt deze beslissing tegenover zij die op dit moment eigenaar zijn, onmiddellijk tegenstelbaar. Wanneer zulke beslissing niet in rechte wordt aangevochten dan verkrijgt deze beslissing na 4 maand kracht van gewijzigde. Zij wordt alsdan tegenover alle mede-eigenaars definitief en onaantastbaar.
Is het dan ook niet evident dat zij van dan ook van toepassing is?