Beste,
Graag had ik enig advies ivm een dispuut aangaande de afwerking/bescherming van onze muur. Onze woning is 15m diep, die van de buren 9m (voorgevel is gelijk), maw wij hebben een blinde zuidwesten gerichte muur (1-steen 14cm ) van 6m (opp 30m²) die onafgewerkt is. (ttz voorlopig enkel met 6cm Rectical met ALU-folie)
Beiden pachten wij de grond (erfpacht) en is de afspraak dat we woning los van elkaar staan zodat eventueel bij afbraak van een woning de andere volledig vrijwaart blijft.
De buren klagen nu dat vanwege het ALUfolie zij last hebben van teveel weerkaatsing en warmte op hun terras en dringen erop aan dat wij hier een oplossing voor uitvoeren.
Onze woning was eerst gebouwd voor hun woning, én hebben wij onze plannen medegedeeld (ondertekend door hen beiden) in 2009.
Wij wensen een muur in snelbouw 14cm te plaatsen op hun grond, waardoor onze muur terdege wordt beschermd en de buren op deze muur een raamwerk kunnen plaatsen voor bvb sidings.
(gebaseerd op een antwoord via aan ander forum menen wij dat we dat recht hebben, zie onderaan)
Ons argument is dat zij, van zodra zij deze muur gebruiken als dragende structuur, zij deze ten volle overnemen
Zij wensen geen muur en verwachten dat een raamwerk voor bv sidings tegen onze "binnenmuur" wordt bevestigd, wat riscio meebrengt van vocht infilltratie in onze woning.
_______________
Vraag
Wij zij bezig met de plannen voor een nieuwbouw op een perceel voor gesloten bebouwing, maar waarvan de buren later geen bouwplannen hebben (zij hebben een kleine bungalow staan). Zij hoeven ons dus geen toestemming te geven om met een spouwmuur te bouwen en één wand daarvan op hun perceel te bouwen...Wij hebben al trachten te praten hierover maar ze willen geen deel van de muur op hun perceel. Nu is de vraag : kunnen we met een enkele steen bouwen(betreffende isolatie), met daartegen isolatie en daartegen als bedekking "roofing". Gaat dat voldoende zijn voor de isolatie? Op die manier los ik dan het probleem van de spouwmuur op buurmans grond op en win ik ruimte(want een spouwmuur volledig op mijn perceel verkleint de woning aanzienlijk. Welke steen en welke isolatie zou u eventueel aanraden in zo'n geval? Hartelijk bedankt voor het antwoord en proficiat voor de site!
Antwoord
Christophe Debrabander heeft zijn antwoord opgesplists in drie:
1. De buur wil geen dubbele muur. Wel, je kan toch een dubbele muur aanvragen, dan komt er vanuit de gemeente een openbaar onderzoek, en als de buur dan geen gegronde klacht kan indienen mag je toch je dubbele muur “te paard” (dus half op zijn grond) zetten. Hij hoef dus geen uitdrukkelijke toestemming te geven, maar het is toch beter van overeen te komen vóór de start van de aanvraag, je moet immers buren blijven.
2. Dan komen we aan de gemeentelijke voorschriften: sommige gemeenten verplichten een dubbele muur en eisen ook dat deze te paard staat, andere gemeenten laten je toe enkel met 14cm op je eigen grond te bouwen, en het tweede deel van de scheimuur dus voor de buur te laten (wanneer hij al ooit zal bouwen).
3. Isoleren is geen probleem: zet de muur van 14cm (mag met gewone snelbouw) 2cm binnen je eigen grond, isoleer dan (liefst in twee lagen van 6 cm: kepers verticaal met 6cm rotswol tussen en daarop kepers horizontaal met 6cm rotswol isolatie tussen) en daarop je gevelleien. Voor een normale overhang over zijn terrein voor isolatie en gevelbescherming mag de buurman geen bezwaar maken. Hij mag deze uiteraard ook niet beschadigen en moet je te allen tijden toegang tot zijn terrein verschaffen om deze leien te onderhouden (en als dat niet kan, zorg dan dat ze er de bouwpolitie bij roepen, ik weet uit ervaring dat zij je dan wel op de buurman zijn terrein toelaten).