Onwillige mede-eigenaar

[marc mortier]

Een mede-eigenaar laat niets van zich horen. Hij komt niet naar de AV en laat zich evenmin vertegenwoordigen. Wanneer hij wordt uitgenodigd (zoals alle andere mede-eigenaars) zijn deel in de jaarlijks afgerekende en goedgekeurde kosten te betalen reageert hij niet. De inschikkelijke syndicus laat de periode van 4 maanden ( mogelijkheid om beslissingen van de AV bij de vrederechter aan te vechten )voorbijgaan en stelt de betrokkene schriftelijk ( per aangetekende brief en per gewone brief ) in gebreke.
De aangetekende brief wordt niet opgehaald en ondertussen zijn reeds 6 maanden verstreken sedert de jongste AV.
Vraag is nu hoe de VME via de syndicus het verschuldigde bedrag kan opeisen.
Kan dit via een deurwaarder of dient de betrokkene te worden gedagvaard voor de vrederechter ?

[mava105]

Best via vrederechter gaan.
Voorzien de basisakte niet dat de eventuele huur rechtstreeks kan geïnd worden bij de huurder, of woont de mede-eigenaar er zelf?

[marc mortier]

De betrokkene heeft het appartement als tweede verblijf en verhuurt het niet.
De basisakte voorziet dat de syndicus de eigenaar in gebreke zal kunnen dagvaarden en dat hij daartoe een contractuele en onherroepelijke volmacht heeft zolang hij in functie is.
De procedure via de vrederechter is natuurlijk de zekerste, maar het duurt toch telkens ongeveer een jaar vooraleer de uitspraak komt, nadat de respectieve advocaten hun "conclusies" hebben neergelegd. In dit geval is er geen enkele geldige conclusie te verwachten uit het kamp van de onwillie mede-eigenaar, behalve dat hij zijn verplichtingen niet wil nakomen.
Het kost de VME dus opnieuw geld en tijd om terug orde op zaken te stellen.

[mava105]

Het kost de VME dus opnieuw geld en tijd om terug orde op zaken te stellen.

Geld dat van de betrokkene kan worden geëist. + intresten. Als het bedrag te groot wordt kan eventueel de vrederechter beslissen dat het appartement verkocht moet worden tvv de VME.

[marc mortier]

Inderdaad, mava105 want dergelijke mensen maken het "leven in mede-eigendom" onmogelijk.
Het wordt hoog tijd dat de gemeenschap zich krachtdadig kan verzetten tegen dergelijk onzinnig optreden.

[marc mortier]

Ondertussen gaat deze onwillige eigenaar in beroep tegen een vonnis dat door de vrederechter werd uitgesproken en waarbij hij o.m. wegens wanbetaling van zijn aandeel in een vorige afrekening werd veroordeeld. Zijn beroep werd als "ongegrond" afgewezen.
Thans gaat hij tegen dit vonnis in beroep bij de rechtbank van 1e aanleg.
Merkwaardig hierbij is dat zijn advocaat in de beroepsakte stelt dat zijn client die de rekeningen betwist geen betaling dient te verrichten. De vordering bedraagt thans meer dan 3000 euro te vermeerderen met de nieuwe vordering, zoals eerder op dit forum opgegeven.
Graag info over gelijkaardige situaties en hun oplossing.

[WP002]

Merkwaardig hierbij is dat zijn advocaat in de beroepsakte stelt dat zijn client die de rekeningen betwist geen betaling dient te verrichten. De vordering bedraagt thans meer dan 3000 euro te vermeerderen met de nieuwe vordering, zoals eerder op dit forum opgegeven.

Ik zou me niet té veel zorgen maken. De verwijlinteresten lopen lekker door én if worst comes to worst, is er een onderpand nl. het appartement zelf. Procedure voor de rest laten lopen zoals 'ie loopt, als de nukkige mede-eigenaar niet wil buigen dan zal 'ie vroeg of laat barsten en leren dat procederen om te procederen meestal niets oplevert...

[marc mortier]

In deze hoop, ......
Maar het onzinnig belasten van onze justitie stuit wel tegen de borst.

[pablo1]

Ook wij hadden een eigenaar die niet betaalde, niet naar de AV kwam ... . Ook zijn wij via een advocaat naar de vrederechter gegaan (zij was zelf met de dagvaarding niet aanwezig bij de vrederechter) tot een deurwaarder, en die uitspraken ...... . Het de VME geld gekost, maar al die procedure, uitspraken en beslissingen van vrederechter , advocaat, gerechtsdeurwaarder ... heeft niets opgelost. Dit heeft zichzelf opgelost toen ze haar appartement heeft verkocht. Syndicus stuurt de afrekening naar de Notaris, die op zijn beurt het verschuldigd bedrag aan de VME inhoud van de verkoopprijs. Zo is het bij ons gegaan.

Bij de volgende wanbetaler sturen we rappels en kosten van niet betalingen, en zal zichzelf ook oplossen bij verkoop. We moeten alleen geduld hebben.