Complexe mede-eigendom

[K0ZZM0]

Hoe wordt een verdeelsleutel bepaald indien er verschillende privatieve woongedeelten zijn naast elkaar maar ook onder elkaar?

Daarmee bedoel ik bv. 3 appartementen boven elkaar.

1 appartement die apart staat, of je dit dan nog een appartement kan noemen is de vraag want het is imens groot en bezit 60% van de aandelen

en dan nog 2 appartementen met 1 privatieve kelder, 1 privatieve garage en 3 privatieve auto staanplaatsen....


Stel dat er werken moeten uitgevoerd worden aan het dak van 1 blok met 2 appartementen, moeten de anderen daar mee voor betalen? Dus het grootste appartement moet 60% van die kosten betalen? Hoe gebeurd zoiets?

[roharro]

Dat gebeurt inderdaad volgens de verdeelsleutel die gebaseerd is op de kwotiteiten (aandelen) zoals vastgelegd in de basisakte van het gebouw.
Dat alles staat dus piekfijn beschreven in de basisakte.

[naicwill]

Naast deverdeelsleutel wordt er vaak in het reglement van mede-eigendom een onderscheid gemaakt tussen de algemene en bijzondere lasten. “De algemene lasten hebben betrekking op gemeenschappelijke zaken waarvan alle mede-eigenaars geacht worden een gelijk gebruik te maken en die verdeeld worden volgens de waarde van de appartementen. (vb. kosten van onderhoud van inkomhal, dak, muren,…)”. “De bijzondere lasten hebben betrekking op de gemeenschappelijke zaken waarvan het gebruik door de onderscheiden mede-eigenaars verschillend is, en die verdeeld worden volgens het gebruik dat ieder van deze zaken of diensten maakt. (vb. kosten i.v.m. de lift(gelijkvloers zonder -1), de verwarming van de gemeenschappelijke delen,…)”,dus in functie van het objectieve nut dat de kavel heeft van die zaak of dienst.

Bij werken aan dak 1 van blok met 2 appartementen moet het andere appartement niet mee betalen.