Kan de eigenaar van een appartement de huurder doen betalen aan het reservekapitaal van het gebouw?
Neen.
Het reservekapitaal blijft de eigendom van de VME, zelfs bij het verkoop avn een kavel.
Het werkkapitaal is pro-rata de eigendom van de mede-eigenaar. Hij kan bij het begin van de huur geen voorschot ervan eisen aan de huurder, omdat deze lasten geen deel uitmaken van de huur zelf.
Art. 577/11
§ 2. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel:
1° is de uittredende medeëigenaar schuldeiser van de vereniging van medeëigenaars voor het gedeelte van zijn aandeel in het werkkapitaal dat overeenstemt met de periode tijdens welke hij niet effectief gebruik heeft gemaakt van de gemeenschappelijke gedeelten; de afrekening wordt door de syndicus opgesteld;
2° blijft zijn aandeel in het reservekapitaal eigendom van de vereniging.
Onder "werkkapitaal" wordt verstaan de som van de voorschotten betaald door de medeëigenaars als voorziening voor het betalen van de periodieke uitgaven, zoals de verwarmings- en verlichtingskosten van de gemeenschappelijke gedeelten, de beheerskosten en de uitgaven voor de huisbewaarder.
Onder "reservekapitaal" wordt verstaan de som van de periodieke inbrengen van gelden bestemd voor het dekken van niet-periodieke uitgaven, zoals de uitgaven voor de vernieuwing van het verwarmingssysteem, de reparatie of de vernieuwing van een lift of het leggen van een nieuwe dakbedekking.