Advocaat appartementsrecht

roharro · #16 , 14 mar 2015 13:23

Bedankt voor jullie reacties!

Er is blijkbaar niemand die nakijkt of alle VME's wel degelijk ingeschreven worden in de KBO?
Wanneer iemand zijn appartement (bv. bouwjaar 1960) wenst te verkopen, dat deel uitmaakt van een VME waarvan de basisakte nooit aangepast is geweest,
maakt de notaris ook geen problemen van?
Kan een derde (geen belanghebbende/geen lid van de VME), die op de hoogte is van een VME die niet voldoet aan de wettelijke voorschriften, dit ergens melden?

Als hij daar geen nadeel door heeft zie ik niet in waar hij dat zou gaan melden. Ook niet waarom.

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

Franciscus · #17 , 14 mar 2015 16:12

Is er dan geen hoofdelijke aansprakelijkheid van alle mede-eigenaars?

mava105 · #18 , 30 jul 2017 15:05

Best namen zo snel als mogelijk verwijderen. Als die advocaat dit leest, en die kan is groot, want die advocaten willen/kunnen ook iets bijleren op dit forum, heb je veel kans een proces wegens smaad aan uw broek te krijgen.
De forumregels verbieden trouwens om namen en merkten uitdrukkelijk te noemen.

Reclame

asperger · #19 , 30 jul 2017 15:08

Het is ook maar pietluttige kritiek.
Advocaten vragen nu eenmaal voorschotten omdat veel zaken heel lang aanslepen.
Wat telt is het eindresultaat.

Sirkii · #20 , 30 jul 2017 19:12

t Lijkt mij inderdaad wenselijk een professionele syndicus aan te stellen omdat blijkbaar een aantal elementaire verplichtingen niet nageleefd worden doch ...:

- het is niet aan de syndicus om de basisakte te doen aanpassen. Het is aan de VME om de syndicus opdracht te geven een notaris (of advocaat) aan te stellen om een voorstel uit te werken, te laten goedkeuren door de,VME etc

- de (aparte) bankrekening waarmee de werkingskosten betaald worden staat altijd op naam van de syndicus. Als hij voor elke uitgave "zeven" handtekeningen moet bijeensprokkelen dan geraakt geen enkele rekening op tijd betaalt.

- De keuze om al dan niet een reservefonds aan te leggen is een keuze van de VME. De syndicus voert uit. De reservefondsrekening moet door (de bestuurders) van de VME geopend worden. De syndicus kan aan die rekening niet aan. De VME beslist over de aanwending van die gelden voor grote kosten.

- (dure) aangetekende uitnodigingen moeten alleen naar mede eigenaars die niet aangegeven hebben de uitnodiging per gewone brief of email te willen ontvangen.

Misschien doet die amateur syndicus wel bijna goed werk en roep je met een paar eigenaars een vergadering bijeen om wat gaatjes dicht te rijden: voorzitter aanstellen, commissaris aanstellen die de rekeningen controleert/wat helpt ... en krijg je misschien de plooitjes gladgestreken.

Een pro is misschien de beste weg (zie hierboven voor aanpak) doch reken op een paar honderd euro per jaar per appartement als meerkost.

adsummam · #21 , 01 aug 2017 11:37

”-de (aparte) bankrekening waarmee de werkingskosten betaald worden staat altijd op naam van de syndicus.”

is in flagrante tegenspraak met :

B.W. Art. 577-8 § 4 5 °
dat stelt:

”.....al deze rekeningen moeten op naam van de Vereniging van Mede-eigenaars worden geplaatst ;….”

Waar wij ons wel in kunnen vinden is dat de syndicus de exclusieve handtekeningsbevoegdheid op deze rekeningen opeist, conform :

http://www.biv.be/de-vastgoedmakelaar/d ... edmakelaar

Art. 77