Wij hebben een grond gekocht en hebben met het starten van het bouwen ontdekt dat de tuinafscheiding van onze buur (die er al reeds 25 woont) volledig op onze grond staat.
- Kunnen we de buur vragen dat hij ons deel van de grond waar de afscheiding op staat van ons overneemt?
Bovendien moeten wij op de scheidingsmuur die te paard staat (en waar we ons stuk reeds hebben overgenomen) een stuk bijbouwen omdat ons huis dieper is dan dat van hen. De buur wil graag aan zijn kant deze muur laten bekleden met gevelstenen. Hij stelt voor dat wij dit bekostigen. Maar dat lijkt ons raar omdat het een gewone snelbouw betreft.
- We veronderstellen dat als hij onze muur die wij bekostigen en op onze grond staat wil gebruiken hij deze zal moeten overnemen?
- Bovendien gaan we er van uit dat hij deze bekleding dan zelf zal moeten betalen?
- Jureca
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
Een stuk grond overnemen zal meer kosten dan de afsluiting te verplaatsen (landmeter en notariskosten)
Een gewone snelbouwsteen kan na enige jaren afsplinteren door indringend vocht en vorst. Langs welke kant wordt deze muur geïsoleerd? Indien langs buiten, moet er toch een bescherming van deze isolatie zijn. Je kan aan buurman vragen het supplement tussen snelbouw en gevelsteen ten laste te nemen. Dat is dan wel alleen maar voor het zicht. Wil hij er iets tegenhangen of in bevestigen, dan moet hij de helft van de muur overnemen.
Een gewone snelbouwsteen kan na enige jaren afsplinteren door indringend vocht en vorst. Langs welke kant wordt deze muur geïsoleerd? Indien langs buiten, moet er toch een bescherming van deze isolatie zijn. Je kan aan buurman vragen het supplement tussen snelbouw en gevelsteen ten laste te nemen. Dat is dan wel alleen maar voor het zicht. Wil hij er iets tegenhangen of in bevestigen, dan moet hij de helft van de muur overnemen.
in feite is de muur van de buur nu van u 
Hij heeft die op uw grond gezet en daar achtergelaten. U kan er nu mee doen wat u wil. Ook gewoon laten staan en de buur zelfs toestaan er (op zijn eigen kosten) een bekleding op te plaatsen: en dan is die ook van u.
Of ga ik juridisch te kort door de bocht?
Hij heeft die op uw grond gezet en daar achtergelaten. U kan er nu mee doen wat u wil. Ook gewoon laten staan en de buur zelfs toestaan er (op zijn eigen kosten) een bekleding op te plaatsen: en dan is die ook van u.Of ga ik juridisch te kort door de bocht?
Het is de afsluiting die op eigendom van TS staat. Die afsluiting is in mijn ogen dan ook van ts. Maar het gaat ook over de muur die te paard staat. en ts wil die verlengen met een snelbouw op zijn grond. Ts moet zich daar geen zorgen over te maken. Indien de plannen zo goedgekeurd zijn dan doet hij dat maar. De buur moet nu ook niet meer komen vragen voor een luxe afwerking van de wachtgevel. Hij heeft de tijd gekregen om zijn opmerkingen over het plan bekend te maken voor de goedkeuring. Het was vroeger de normale gang van zaken om een wachtgevel te paard te bouwen. Nu is dat niet meer zo. Elk bouwt op zijn grond en de spouw dient voor een geluidsisolatie. De bouwheer beslist of hij die wachtgevel wil beschermen en isoleren of niet.
Ik zou nooit een snelbouwsteen bloot laten op de scheiding. Dat zuigt water op als een spons. Er bestaan goedkopere manieren dan gevelsteen om die muur af te werken, zoals bvb gevelplaten.
Wij hebben voor onze garage op de scheiding eerst gaan babbelen met de buren. Ik had zelf voorgesteld om gevelplaten te plaatsen, zij mochten een ander voorstel doen maar als het duurder was moesten zij dan de meerprijs tov de gevelplaten betalen. Ik heb hen dan de kleur van de gevelplaten laten kiezen.
Wij hebben voor onze garage op de scheiding eerst gaan babbelen met de buren. Ik had zelf voorgesteld om gevelplaten te plaatsen, zij mochten een ander voorstel doen maar als het duurder was moesten zij dan de meerprijs tov de gevelplaten betalen. Ik heb hen dan de kleur van de gevelplaten laten kiezen.
@mjers, ikdenk dat die regel van verjaring niet van toepassing is in dit geval. De afscheiding staat officieel op de grond van poster. Of dat nu in de middeleeuwen is gebeurd of vorige week. De afsluiting is dus van poster. Je kan niet iets bouwen op de grond van iemand anders en dan na 30 jaar zeggen: awel t'is verjaard en nu toch van mij. Strikt genomen wordt de bekleding die de buur op de afscheiding zal plaatsen dan ook van poster.
@scorpioen, en hoe bewijst de buur dan onomstotelijk dat hij al 30 jaar die grond "gebruikt"? Dat "zijn" gras er groeit? Dat buurman er af en toe eens over huppelt? Dan kan poster veel krachtiger bewijzen (met perceelgrenzen kadaster) dat de grond al 30 jaar van hem is en dat er "een" afsluiting op zijn grond staat
Men kan door verjaring wel degelijk eigenaar worden van een perceel grond én de afsluiting die men op die grond geplaatst heeft, als men zich gedurende dertig jaar gedragen heeft als eigenaar van dit perceel grond en de afsluiting.
Je kan dus wel bezit nemen van iemands grond, erop bouwen, en dan na dertig jaar zeggen: dit is van mij. Dat is juist de betekenis van verkrijgende verjaring.
Art. 2219 Verjaring is een middel om, door verloop van een zekere tijd en onder de voorwaarden die de wet bepaalt, iets te verkrijgen of van een verbintenis bevrijd te worden.
Je kan dus wel bezit nemen van iemands grond, erop bouwen, en dan na dertig jaar zeggen: dit is van mij. Dat is juist de betekenis van verkrijgende verjaring.
Art. 2219 Verjaring is een middel om, door verloop van een zekere tijd en onder de voorwaarden die de wet bepaalt, iets te verkrijgen of van een verbintenis bevrijd te worden.