JuridischForum.be

Hallo; wij kochten een nieuwbouw appartement (in aanbouw) deel 2

nu vraagt de syndicus met 4 jaar terugwerkende kracht een reserve kapitaalsinbreng ,mag dat ?
het gebouw bestaat in 2 delen , deel 1 bestaat al 7 jr ,deel 2 is in aanbouw er zijn wel gemene delen ondergronds

Hallo; wij kochten een nieuwbouw appartement (in aanbouw) deel 2

nu vraagt de syndicus met 4 jaar terugwerkende kracht een reserve kapitaalsinbreng ,mag dat ?
het gebouw bestaat in 2 delen , deel 1 bestaat al 7 jr ,deel 2 is in aanbouw er zijn wel gemene delen ondergronds

De syndicus kan veel vragen maar de echte vraag is:
heeft de AV dat goedgekeurd?

Op eigen initiatief kan de syndicus geen reservekapitaal samenstellen.
De VME moet tijdens de algemene vergadering beslissen:
1. of ze een reservefonds wensen, en,
2. het bedrag vaststellen dat erin wordt gestort

"met terugwerkende kracht" is een terminologie die in dit verband op niets slaat

- Sinds wanneer bestaat het gebouw?
- Sinds wanneer bestaat het reservefonds?
- Was de flat die u heeft gekocht nog in handen van de originele bouwheer? Heeft deze de afgelopen 3 jaar steeds een bijdrage in het reservefonds geweigerd te betalen?
- Is de huidige syndicus de syndicus die initieel werd voorgedragen door de de bouwheer?

Aangezien het appartement op dit ogenblik nog in opbouw is kan men à priori geen stortingen (in eender welk fonds) opeisen voor de jaren 2011,2012, 2013, 2014 aangezien de bouw nog niet bestond, tenzij virtueel in het hoofd van de promotor.....
Riek ik daar de lijfgeur van de mestkevers van de bouwmaffia die hier weeral aan de stuurknuppel zitten???

Waarschijnlijk vordert de syndicus werkfondsen (om de lopende uitgaven te betalen). Alhoewel ook hier de grootte door de VME dient goedgekeurd te worden (op,basis van een door de syndic opgestelde budgetraming) is het "verdedigbaar" dat hij dit vraagt.

Voorts beginnen de syndickosten normaliter slechts te lopen vanaf de voorlopige oplevering van het privatief of de feitelijke ingebruikneming ervan. Voor de gemeens happelijke kosten wordt meestal iets voorgesteld dat uitrekenbaar is - bv datum x waarop een groot percentage van de privatieven opgeleverd is (of klaar maar nog niet verkocht).