#3 , 06 feb 2015 13:25
Art. 577-4 Burgerlijk Wetboek
§ 1. De basisakte en het reglement van medeëigendom, die de statuten van het gebouw of van de groep van gebouwen vormen, alsook iedere wijziging die daarin wordt aangebracht, moeten het voorwerp zijn van een authentieke akte.
[...]
Het reglement van medeëigendom moet bevatten :
1° de beschrijving van de rechten en plichten van iedere medeëigenaar betreffende de privatieve en de gemeenschappelijke gedeelten;
Als het gebruik van gemeenschappelijke delen exclusief wordt toebedeeld aan één mede-eigenaar moet dit voorzien worden in het reglement van mede-eigendom. Dit is een notariële akte en die moet overgeschreven worden op het hypotheekkantoor.
Als dit niet gebeurt kan u het terras gebruiken tot iemand daar een probleem over maakt. De beslissing waarbij u dit terras mag gebruiken is niet tegenstelbaar aan een koper van een ander appartement en die kan daar dan problemen over maken.