JuridischForum.be

In een financieel overzicht van een VME vind ik volgende kosten om door te rekenen aan de huurder
Welke kosten – die op algemene afrekening appartemenstgebpuw – kunnen worden doorgerekend aan huurder.

Kosten verrekend per aandeel :
– electriciteit pompen
– electriciteit gemene delen en kosten lampen
– saneringsbijdrage
– waterfilters en onderhoud
- aankoop klein materiaal
– brandblusapparaten
– huisvuilverwerking
– straat, koer, voor en achtertuin
– beheersvergoeding syndicus
– verzekering blokpolis
– verzekering garage (indien een garage)
– kosten kuisen
– kerstversiering

Kosten per 57 ste huurder
- elektriciteit
- water
- vaste kosten verwarming
- ledigen aalputten
- lift
- bezoldiging personeel (conciërge)

Dan een reeks van kosten oa AV die effectief voor eigenaar zijn

Mag dat zo verrekend worden?

De verzekering van het gebouw (blokpolis) alleszins niet. Idem garage.

Hangt ook af van wat er letterlijk in het huurcontract staat ivm kosten ten laste van huurder.

De beheersvergoeding is een grijze zone, volgens sommige rechters wel, volgens sommigen niet.

Nog niets is de eerste maal dat door die persoon gaat verhuurd worden.
En ik heb de afrekening van 2013 gekregen en zo getracht uit te maken wat kan doorgerekend worden.
PS blokpolis staat bij eigenaars ... heb nu gezien dat er een verdeling wordt gemaakt als eigenaarskost en als huurders/bewonerskost.
Het zijn de verzekeringen van het personeel ( kuispersoneel en mogelijk ook de huisbewaarder)