#4 , 28 dec 2014 02:25
Roharro, ik heb al open bebouwing gezien met gevels op afstanden van nog geen 2 meter van de perceelsgrens. Echter, dit is heel zelden en heeft een goede reden. Een van de meest voorkomende is dat ze het perceel hebben opgesplitst en zo gebeurt het dat ze op voldoende breedte te hebben de grens op dichter dan 3 meter keggen. Maar in zulke gevallen zit natuurlijk wel bijna altijd een raam in die zijgevel. Daarnaast zijn er nog altijd enkele uitzonderingen die worden toegelaten vanwege de anders onmogelijkheid een woning te bouwen op het perceel. Dat neigt dan naar Frans, Engelse of Amerikaanse praktijken met soms maar 1 meter tussen een zijgevel en de grens. En in die zijgevels zitten wel volwaardige ramen. In Frankrijk is de stedenbouw zelfs nog veel lakser: in vele gemeentes geldt dat muren verder dan 1,9 meter van de perceelsgrens volwaardige ramen mogen hebben. Maar als de muren dichter staan dan die 1,9 meter, dan mogen enkel ramen voor lichtinval waaruit men dus geen inkijk mag hebben op de buren (ik dacht minstens 2 meter van de vloer ofzo). Dus denk ik dat men in België soms zulke praktijken toelaat.
Maar ik zou er ook vanuit gaan dat het een blinde wachtmuur is.
dit naar de TS gericht: een blinde wachtmuur is een wachtmuur die een afwerking heeft gekregen. Soms doet men ook isolatie, maar dat is dan vaak als de buurman zijn woning al heeft gebouwd en het duidelijk is dat er een bepaald stuk van de wachtmuur niet gebruikt is door de buurman en zo dus warmteverlies ontstaat die niet direct opgelost zal raken. Maar zulke praktijken van afwerken van een wachtmuur met of zonder isolatie mogen enkel met toestemming van de buurman. Men draait zelf op voor de kosten van het plaatsen van die afwerking, en draait ik zelf op voor het verwijderen ervan.
Dit zal hoogstwaarschijnlijk het geval zijn bij u. Wat is de afwerking van die muur? Een typische afwerking van blinde wachtmuren is hout, of van die kunststof ruiten. Maar de wachtmuur kan evengoed ook afgewerkt zijn let gevelsteen, en dat zal kostelijk zijn geweest om te plaatsen en ook kostelijk om te verwijderen...
Los daarvan: den daling van de prijs? Als je het wou verkopen als openbebouwing, kan de plotse verandering van de term open bebouwing naar half open bebouwing wel een prijsverschil geven. Maar als er een blinde wachtmuur is, lijkt me het verkopen als open bebouwing al zeker niet eerlijk. Maar los daarvan: vele kopers zullen ook twijfelen bij open bebouwing waarvan een muur op de perceelsgrens staat. Volgens mij is er normaal gezien geen objectief prijsverschil, maar subjectief kan dat. Maar of ze u daarin gelijk zullen geven weet ik niet.
En het gebouw dat ernaast komt zal normaal gezien aan de norm moeten voldoen, en in het beste geval plaats die nog wat geluidsisolatie. Maar dat hangt van de goede wil van de buurman af.
En men kan op de perceelsgrens bouwen als het perceel gemaakt is voor halfopen bebouwing. Dus in uw geval kunnen ze dan zeker tegen uw zijgevel bouwen.