Betreft warmwatervoorziening voor sanitair en keukens voor de individuele bewoners in ons appartementsgebouw.
De statuten vermelden op welke manier technisch dit verloopt. Via de meter van de eigenaar op eerste verdieping rechts loopt een leiding met koud water naar verwarmingsketel. Daar wordt het water opgewarmd en via de toevoerleidingen naar de appartementen geleid. De factuur PIDPA vermeldt op de factuur van deze eigenaar dat het water dient ook voor warm water van de de appartementen in het gebouw. De statuten zijn duidelijk en omschrijven deze werkwijze. Verdeling van de kosten warm water wordt opgemaakt door de eigenaar van eerste verdieping rechts ( vermits hij de totale PIDPA factuur betaalt ) .
Op een Algemene Vergadering werd deze afrekeningsmethodiek verfijnd en exact beschreven in een artikel dat unaniem werd goedgekeurd door de eigenaars en opgenomen is in de statuten van het gebouw.
Het is een niet ideaal systeem van warm water verdeling, maar de kost om dit individueel te meten , is duurder dan de kost die jaarlijks aangerekend wordt. Daar beslisten de eigenaars om geen kosten te doen.
Verrekening gebeurt op basis van de totale PIDPA factuur en verdeeld volgens het aantal gedomiciliëerde personen. Uiteraard is dit 100 % correct, maar de eigenaars zijn volledig akkoord met deze werkwijze, ook aangezien omdat het om relatief kleine bedragen gaat : ongeveer 15 euro per persoon per jaar.
Deze afrekening is gedocumenteerd voor de Algemene Vergadering en wordt telkens op de Algemene Vergadering besproken en goedgekeurd.
Probleem : er is een nieuwe eigenaar in het gebouw. Heeft nochtans al de statuten enz. gekregen en weet ook uit het verleden hoe de afrekening warm water gebeurde ( vermits hij toen huurder was ) en deze rekeningen ook betaalde . Nu hij eigenaar is, betwist hij deze . Om volgende reden: zonder medeweten van syndicus en andere eigenaars heeft hij het warmwatercircuit op zijn appartement afgesloten en een boiler geplaatst. Maar niemand mag/kan controleren of hij daadwerkelijk afgesloten is. Ook de syndicus niet.
Bijgevolg dient hij de rekening warm water die hem aangeboden wordt via de A.V. te betalen.
Hij doet dit niet, vermits hij geen verbruik meer heeft is zijn bewering.
In de A.V. werd gesteld , dat als hij een officiëel attest aan de syndicus bezorgt, dat hij afgesloten is van het warm water circuit en dit laat controleren door de syndicus, dan pas zou hij vrijgesteld worden van betalen van dit warm waterverbruik, dat collectief is.
Graag jullie mening hierover .
Dank bij voorbaat.
Ro