verhuren - dakisolatie - mede-eigendom

JPV · #1 , 01 dec 2014 19:53

http://www.juridischforum.be/forum/view ... 90#p337190" onclick="window.open(this.href);return false;

3) In een woning met verschillende appartementseigenaars moeten die kosten dan enkel gedragen worden voor de eigenaars van het dakappartement of door alle eigenaars van het de woning.
wat dan eigenlijk met een appartementsgebouw waar 1 appartement verhuurd wordt en alle andere eigenaars zijn en (om een of andere reden) géén isolatie willen?

Kadert in de problematiek rond de nieuwe reglementering ivm huurwoningen. Huurwoningen zullen geisoleerd moeten worden. Wat met een appartementscomplex waarvan enkel het bovenste appartement verhuurd wordt (dus net onder dak), maar alle eigenaras geen isolatie willen betalen?

Jureca · Een juridische oplossing. Voor elk probleem, voor iedereen!

Benieuwd naar jouw juridische opties? Jureca begeleidt jou aan de geschikte oplossing. Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding

TheJudge007 · #2 , 02 dec 2014 14:52

Ik denk eerlijk gezegd dat die eigenaar naar het VG zal moeten stappen om zijn gelijk te halen. Volgens mij zijn die andere eigenaars verplicht hun deel van die dakisolatie mee te betalen. De syndicus kan hen de rekening presenteren van de kosten die de eigenaar van het dakappartement heeft gemaakt.

roharro · #3 , 02 dec 2014 16:30

Ik denk eerlijk gezegd dat die eigenaar naar het VG zal moeten stappen om zijn gelijk te halen. Volgens mij zijn die andere eigenaars verplicht hun deel van die dakisolatie mee te betalen. De syndicus kan hen de rekening presenteren van de kosten die de eigenaar van het dakappartement heeft gemaakt.

De wet op de mede-eigendom stipuleert zeer duidelijk hoe de VME dergelijke beslissingen kan nemen. Eén eigenaar kan zelf niet beslissen.
Geen enkele syndicus zal deze werken op vraag van één eigenaar laten uitvoeren.
De decreet ivm isolatie rammelt van alle kanten en staat haaks op de federale wetgeving ivm mede-eigendom. Het zoveelste staaltje van onoordeelkundige wetgeving.

Reclame

naicwill · #4 , 03 dec 2014 07:24

§ 4 Wanneer in de algemene vergadering de vereiste meerderheid niet wordt gehaald, kan iedere mede-eigenaar aan de rechter de toestemming vragen om zelfstandig op kosten van de vereniging, dringende en noodzakelijke werken uit te voeren aan de gemeenschappelijke gedeelten.

naicwill · #5 , 03 dec 2014 10:47

"De decreet ivm isolatie rammelt van alle kanten en staat haaks op de federale wetgeving ivm mede-eigendom."

decreet:"In een appartementsgebouw krijgen alle appartementen evenveel strafpunten bij het ontbreken van dakisolatie, niet enkel de appartementen die onder het dak gelegen zijn."

federale wetgeving :"De aan deze mede-eigendom verbonden lasten, met name de kosten van onderhoud, herstelling en vernieuwing, moeten worden omgeslagen naar evenredigheid van de respectieve waarde van elk privatief deel, tenzij wanneer de partijen beslissen die kosten om te slaan naar evenredigheid van het nut dat de gemeenschappelijke delen en diensten die deze kosten teweegbrengen, voor elk van de privatieve delen hebben. De partijen kunnen de waarde en het nut als criteria ook combineren."

Hieruit blijkt dat het decreet isolatie niet haaks staat op federale wetgeving,integendeel
beiden benadrukken de solidariteit onder mede eigenaars

roharro · #6 , 03 dec 2014 12:27

Er moet wel een meerderheid van 3/4 of zelfs 4/5 zijn om dergelijke beslissingen te nemen.
De eigenaar van één appartement kan niet alleen beslissen.

Hoe een rechter gaat oordelen is een open vraag.
Zolang er geen 100 percent verplichting bestaat om alle daken te isoleren is het een dubbeltje op zijn kant.

De Vlaamse wetgeving op vlak energie-maatregelen met al zijn nutteloze certificaten en slecht voorbereide steunmaatregelen lijkt uit het brein van nitwits te komen...
veel geblaat maar weinig wol.