JuridischForum.be

Situering: in een blok met 5 verdiepingen is er op het gelijkvloers waterinfiltratie afkomstig van het plafond. Het water moet dus van boven afkomstig zijn. De leidingen in het gebouw lopen grotendeels achter gyprocmuren en/of houten panelen. De meeste mensen hebben dit in hun appartement ook mooi afgewerkt. Soms met tegels.

Nu om de oorzaak te achterhalen vond de syndicus het nodig om de gyprocmuur op het gelijkvloers af te breken. Op zich geen probleem, want het lek situeert zich daar ergens. Zonder een lekzoekbedrijf te contacteren heeft hij hetzelfde gedaan op de 1ste verdieping om daar het lek op te sporen. Op de 1ste verdieping komt men echter in de badkamer terecht en alle muren zijn mooi afgewerkt met tegels. De syndicus heeft de eigenaar "verplicht" om zijn medewerking (lees: toestemming om af te breken) te geven, omdat de leidingen gemeenschappelijk zijn. Volgens de syndicus moet men steeds aan de leidingen kunnen werken. Dus mag het niet volledig dichtgemaakt worden.

Vraag: kan de syndicus dit eisen? Wie betaalt de kosten voor het afbreken en de herstelling? Kan me niet inbeelden dat de privépersoon de kosten moet betalen van de afbraak in eigen appartement voor werken aan een gemeenschappelijke leiding.

(...)

Wat denken jullie?

Ja de syndicus kan dit eisen, zelfs onder dringende reparaties/maatregelen, aangezien de oorzaak schade toebrengt aan de gemeenschappelijk delen en uitstel, ter consultatie van AV, de schade alleen maar groter zal laten worden.

Gelet op het feit dat het gaat om een onzichtbaar gebrek zal de syndicus de blokpolis waterschade dienen in te schakelen.

De franchise van de verzekering zal door de VME moeten worden vergoed.