Zojuist een kostenafrekening gekregen die vragen oproept.
Het betreft een appartementencomplex bestaande uit 5 aparte "blokken" en 1 ondergrondse garage met staanplaatsen die doorloopt onder al de vijf blokken.
In de basisakte staan de aandelen van ieder privatief, zowel appartementen als garages, vermeld als aandeel in de 10000den van het complex.
De ruwbouw van het complex, omvattende o.a. het betonnen geraamte, wordt omschreven als de gemeenschappelijke delen van het complex.
Ook staat er een verdeling vermeld per blok van appartementen in duizendsten.
De statuten vermelden voorts dat alnaargelang het geval de verdeling volgens de tienduizendsten dient te gebeuren (indien betrekking op geheel complex) ofwel volgens de duizendsten per blok indien enkel betrekking op één blok. In de verdeling van de duizendsten per blok worden de garages niet vermeld. Dat gaat enkel over appartementen (zo worden dakreparaties steeds per blok verrekend, nooit via de verdeelsleutels van het complex).
PROBLEEM: Er is een probleem met een draagbalk (grote barst) onder één van de app. blokken. Die draagstructuur is zichtbaar in de garages (tegen het plafond).
In de kostenafrekening worden de kosten van het ingenieursbureau dat de balk onderzocht volledig aangerekend aan de eigenaars van de garages. Hetzelfde zal vermoedelijk gebeuren met de kosten van de nakende herstelling.
Volgens mij klopt dat niet en moeten die kosten:
ofwel volledig worden aangerekend aan de app. van het app.blok dat door die balk wordt ondersteund(volgens de duizendsten van dat blok)(1)
ofwel worden verdeeld over het ganse complex (volgens de tienduizendsten)(2)
Of (1) of (2) geldt is niet duidelijk. Maar het lijkt me overduidelijk dat deze kosten niet enkel kunnen worden toegerekend aan de ondergrondse garages?
info: er is slechts één VME voor het ganse complex