zijdeur buur geeft uit op onze voortuin

[KnottyGirl]

Beste,

Wij hebben net een woning gekocht waarbij er voor de woning een voortuin ligt. Onze buur heeft toegang tot onze voortuin aangezien een deurtje is in zijn zijgevel.
In onze akte staat dat hij zijn titel hiervoor aan ons zal moeten voorleggen hieromtrent.
Een erfdienstbaarheid is het nog niet, gezien dit met de vorige eigenaars overeengekomen is in 2000.

Nu is mijn vraag; kunnen wij via de vrederechter bekomen dat hij geen toegang meer heeft tot onze voortuin (indien hij er zelf niet mee akkoord gaat...)
We zouden de voortuin graag omheinen...
Zijn deurtje draait open op ons erf, dus wij zijn lijdend goed...

Wat is de kans dat de uitspraak in ons voordeel uitdraait?

[mava105]

Heeft hij nog een andere voordeur om zijn woning te betreden?
Staat er iets op papier met de vorige eigenaar?

[Franciscus]

Staat er iets van in UW akte?
Heeft de vorige eigenaar van uw woning hier iets van verteld aan u of aan zijn/uw notaris?
Maar dus geen overeenkomst met u dus niet van toepassing als het niet in uw akte staat.
Als voorbeeld
http://stedenbouw.irisnet.be/spelregels ... jk-wetboek" onclick="window.open(this.href);return false;

[KnottyGirl]

Beste,

Het deurtje is een zijdeur, zijn hoofddeur bevindt zich aan de andere gevel.
Dit staat in onze akte :

"in voormelde verkoopakte, verleden voor genomede notaris op 17/10/2000 staat letterlijk vermeld hetgeen volgt:
"...de verkoper (dus de persoon waarvan wij de woning gekocht hebben) verklaart dat de buur uitweg neemt op een deel van het alhier verkochte goed, namelijk op
het driehoekig perceeltje grond palende aan de...
De verkoper verklaart dat in zijn titel en in de voorafgaande titels geen melding wordt gemaakt van voormeld recht van uitweg. Desgevallend zal de voornoemde ... zijn titel moeten voorleggen aan de koper."
Voor zover deze bedingen nog van toepassing zijn en het bij deze verkochte goed aanbelangen, treedt de koper dienaangaande in de rechten en verplichtingen van de verkoper".


Volgens onze notaris kunnen we de zaak "winnen" bij het gerecht, maar ik wil daar toch zekerheid over... liever geen burenruzies...

[roharro]

Dat is dus een negatieve erfdienstbaarheid!!!

[KnottyGirl]

oei, Roharro, wat wil dat zeggen?

[KnottyGirl]

Volgens onze notaris, was er zelf geen sprake van een erfdienstbaarheid omdat dit recht nog geen 30 jaar verworven is..

[JorisB]

Gewone passage over uw eigendom is zelfs niet onderworpen de 30-jarige verjaringstermijn, omdat ze niet permanent is.
Het feit dat er een zijdeur is die rechtstreeks ontsluit aan uw eigendom kan mogelijks wel aanzien worden als indicatie van deze passage waardoor ze na 30 jaar toch als een erfdienstbaarheid zou kunnen gevestigd worden. Hoewel de bewijslast bij het heersend erf (uw buur) ligt, toch mee opletten. Volgens de vermelding in de akte in 2000 bent u al bijna halfweg en toen vond de passage reeds plaats.
De akte van 2000 is enkel een overeenkomst tussen uw rechtsvoorgangers. Eender wat zij daarin afspreken doet geen afbreuk van rechten die uw buur kan laten gelden.
De over uw grond draaiende deur op zich lijkt me wel een zichtbare erfdienstbaarheid met 30-jarige verjaringstermijn.

Gebruikt hij het deurtje/de mogelijke passage vaak?
Als u uw perceel op wettelijke wijze opsluit, ligt de bal in zijn kamp om een procedure aan te spannen. Bewijslast ligt bij hem om aan te tonen dat hij over uw voortuin mag.

[KnottyGirl]

Beste,

Het zijdeurtje wordt niet vaak gebruikt, niet wekelijks, enkel voor groenafval buiten te zetten.

Maar wat denkt u? Als hij niet akkoord is, en we gaan naar de vrederechter, is er een kans dat hij gelijk krijgt?

[KnottyGirl]

Beste,

Onze buur woont niet in die woning.. Is enkel een praktijkwoning. Werpt dot een ander licht op de zaak?