gemeenschappelijke muur????

[fiona]

Hallo,3 jaar geleden hebben wij een huis gekocht die dateert van 1874.Nu de gebuur beweert dat de zijkant van ons huis een gemeenschappelijke muur is.Hij heeft daar geen bewijzen van en staat ook niet in de notariele akte.Onze zijmuur staat 10 cm van de perceelgrens naar mijn kant toe.Is deze muur nu een gemeenschappelijke muur?Er hangt ook een garage aan die muur die hij gebruikt voor zijn slordigheden in op te bergen,zijn huis staat enkele meters verder met dubbele garage.Een huis van ongeveer 15 jaar.Die garage werdt gebouwd door de vorige eigenaars van ons huis en gebruikten die ook.Van sinds dit huis te koop stond heeft onze gebuur deze garage gebruikt en zegt dat deze van hem is.De garage staat er meer dan 30 jaar.Wie heeft er nu gelijk?

[Anonymous]

Wat betreft de muur geldt art 653 BW dat stelt dat een gemene muur wordt verondersteld gemeenschappelijk te zijn, tenzij er bewijs is door titel van het tegendeel.
Uw gebuur moet dus geen bewijzen hebben van het feit dat de muur gemeenschappelijk is, integendeel, indien u wil bewijzen dat de muur niet gemeenschappelijk is, zal u een akte of een titel moeten kunnen voorleggen. Indien dit er niet is, is de muur als gemeenschappelijk te beschouwen.
Het feit dat de muur 10 cm op uw perceel staat is normaal voor een gemeenschappelijke muur als deze b.v. 20 cm dikte heeft.
Het feit dat de garage 30 jaar geleden is gebouwd doet eigenlijk niet ter zake. De garage is vermoedelijk door de vorige eigenaar afzonderlijk aan uw gebuur verkocht ?

[j.demoor]

?Art.661.Iedere eigenaar van een erf dat paalt aan een muur, heeft ook het recht om die muur geheel of gedeeltelijk gemeen te maken, mits hij aan de eigenaar van de muur de helft vergoedt van zijn waarde ofwel de helft van de waarde van het gedeelte dat hij gemeen wil maken, en de helft van de waarde van de grond waarop de muur gebouwd is.?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

?De feitenrechter mag wettig aannemen dat hij,die op geringe afstand van de grens van zijn eigendom een muur opgericht heeft en van geen enkel belang laat blijken o zich tegen de verwerving van de gemeenheid van deze muur door de naburige eigenaar te verzetten,gehouden is hem deze gemeenheid af te staan samen met de aanpalende terreinstrook(Cass. 16 november 1961,R.W. 1962-63,1157).

Dat uw buurman uw muur gemeen gemaakt HEEFT dient hij te bewijzen.

?Art.551.Alles wat met de zaak verenigd wordt en ??n lichaam ermee uitmaakt,behoort de eigenaar toe...?(B.W.).

Als de garage op uw grond staat dan is die garage uw eigendom en gebruikt uw buurman die garage zonder recht of titel.

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[fiona]

Alvast bedankt voor de antwoorden.De achterkant v/d garage staat met 40 cm op ons terrein en de voorkant van de garage 10 cm.
De garage is nooit verkocht geweest,van zodra de vorige eigenaars weg waren uit het huis heeft de gebuur die garage zomaar in beslag genomen.
Wie kan me daarmee helpen zonder naar de vrederechter te moeten stappen?Zelfs mijn notaris kan me niet helpen.