Ik ben sinds kort eigenaar van een eengezinswoning. Vroeger bestond blijkbaar deze gezinswoning uit twee gedeelten. Het gelijkvloer werd verhuurd en had een aparte ingang en de twee boven verdiepingen behoorde tot de rest van de woning.
De twee boven verdiepingen waren te bereiken via de ene voordeur.
De gelijkvloers was te bereiken via een voordeur aan de zijkant van de woning.
Later werd er een appartementsgebouw geplaatst en werden beide voorgevels aan elkaar aangesloten, edoch de zijgevel van mijn huis is nog steeds vrijstaand.
De doorgang die hierdoor ontstaat werd afgesloten met een nieuwe voordeur, waar de vroegere eigenaars van mijn woning blijkbaar ruzie over hadden.
Bovendien weed ik van een van de bewoners van het appartementsgebouw dat de nieuwe voordeur, die gemeenschappelijk is nooit goed werd geplaatst en al van bij plaatsing gebreken vertoonde.
Om duidelijk te zijn. De tweede voordeur die gemeenschappelijk is leidt door middel van een gang die precies in de helft van de breedte de grens trekt tussen beide gebouwen naar de aan elkaar aangrenzende tuintjes.
Het appartementsgebouw beschikt daarbij over een overdekte fietsstalling die enkel door de appartement bewoners gebruikt wordt.
Momenteel gebruik ik de gemeenschappelijke deur iet, maar ze is wel handig als je iets wil verhuizen of als een van mijn kinderen beslist autonoom op het gelijkvloers te gaan wonen. Ik wil deze gemeenschappelijke uitweg dus nog niet kwijt.
Vooral ook omdat het de enige toegang is tot onze tuin.
Nu is het zo dat ik een brief ontving waarin mij verteld wordt dat ik door erfrecht het medegebruik heb en voor 50% eigenaar ben van die voordeur, en dat ik de kosten voor de herstelligen aan die deur voor 50% dien te betalen. Ze waren zo vriendelijk mij te melden dat ze me op de hoogte zoude houden van de te betalen kosten.
Als ik effectief voor 50% van de kosten moet opdraaien dan veronderstel dat ik ook recht heb op inzage van de offertes en het recht heb zelf offertes te laten opstellen om er dan de meest voordelige uit te kiezen en ik niet moet betalen zonder enig inzicht, laat staan inspraak?
Ik vraag me echter af, aangezien het gaat om een appartementsgebouw dat door alle bewoners van het gebouw naast mijn woning gebruikt wordt om de fietsstallig te bereiken of die kosten dan niet dienen gedeeld te worden door de gebruikers.
Hiermee bedoel ik -stel dat er 5 appartementen zijn en ik ben de andere partij- is het dan niet zo dat ik slechts 1/6 moet betalen?
Het gangetje is zo breed als de voordeur -dus nog geen meter breed- men loopt dus net zo goed over mijn stuk grond als over die van de het appartementsgebouw.
Ik wil helemaal niet moeilijk doen en wil goed overeen komen met buren maar ik stel me serieus wat vragen, vooral omdat mij bevolen wordt en ik al blij mag zijn dat ik op de hoogte gesteld ben dat ik binnen kort een factuur mag verwachten, in plaats van eens even met mij te komen praten/overleggen.
Daarom wil ik nu graag weten wat mijn rechten zijn en wil ik op mijn strepen staan. Ten slotte is er al onenigheid ontstaan omdat er in mijn tuin (die volledig mijn grond is) een speeltuig staat voor de kinderen.
Met vriendelijke groeten
Kizmet