Overlast van buren

[Pelikaan]

In de schoot van onze VME (25-tal appartementen) ondervinden wij sinds een jaar ernstige hinder en overmatige geluidsoverlast van een koppel buren (huurders), die vooral s ’nachts voor overmatig lawaai zorgen (ruzie tussen een echtpaar).

De toestand loopt zienderogen uit de hand =
De politie is meerdere keren ter plaatse geweest. Het koppel is "gekend" bij de politie. Naar verluidt werd de echtgenoot reeds een paar maal voor een nachtje meegenomen naar de cel (om te kalmeren). Daarenboven is de dienst 100 (ambulance) ook reeds een paar maal moeten langs komen omdat de echtgenote toegetakeld was. Enkele maanden geleden heeft de echtgenoot (in een dronken bui?) het brandalarm in werking gesteld waardoor alle aanwezige bewoners het gebouw moesten verlaten. Onlangs lag de echtgenote een nacht te slapen in de gemene delen.

Heeft iemand op dit forum praktische ervaring met dergelijke toestanden?

Over welke mogelijkheden beschikt men om te trachten hier paal en perk aan te stellen?
Kan een Mede-eigenaar aan de beroepssyndicus vragen om stappen te ondernemen (ofwel bij de rechtbank) ofwel bij de verhuurder (opzeggen huurcontract)?

[Franciscus]

- brandalarm in werking ==> is daar geen rekening voor gekomen.... is er geen klacht met burgerlijke partijstelling door syndicus in naam van VME.
Los van feit dat alle benadeelden ook aangiften kunnen doen.

Wat zegt/doet eigenaar van dat appartement inzake zijn verantwoordelijkheid in de VME naar de VME toe inzake de overlast van zijn huurders.

Als er voldoende feiten zijn kan vrederechter mogelijk het contract ontbinden.

[j.demoor]

“Art.577-10....§ 4. Iedere bepaling van het reglement van orde en iedere beslissing van de algemene vergadering kan rechtstreeks worden tegengesteld door degenen waaraan zij tegenstelbaar zijn. Zij kunnen worden tegengeworpen aan eenieder die houder is van een zakelijk of persoonlijk recht op het onroerend goed in mede-eigendom, en wel onder de volgende voorwaarden :...”(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

Onderzoek wat uw reglement van orde en de beslissingen van uw algemene vergadering bepalen inzake ernstige hinder en overmatige geluidsoverlast.

“Art.1725.De verhuurder is niet verplicht de huurder te vrijwaren voor de stoornis die derden hem door feitelijkheden toebrengen in zijn genot, zonder dat zij overigens beweren enig recht op het verhuurde goed te hebben; onverminderd het recht van de huurder om hen in eigen naam te vervolgen.”(B.W.).

‘Iemand is op grond van art.544 slechts tot compensatie van een abnormale burenhinder gehouden,indien die hinder is veroorzaakt door een daad,een verzuim of een gedraging die hem kan worden toegerekend‘(Cass. C.10.0080.F,4 mei 2012,R.W.2013-14,459,Noot).