JuridischForum.be

Wat dient er te gebeuren als op de algemene vergadering van een vereniging van mede-eigenaars de syndicus niet wordt herverkozen (wegens enkele grote fouten)?
Wordt de huidige syndicus dan verplicht om nog een tijd verder te doen en de lopende zaken af te handelen en een overdracht van administratie, boekhouding, contracten ... enz. te regelen, of wordt er een tijdelijke syndicus aangesteld? Of kunnen leden van de raad van mede-eigendom het beheer een tijd overnemen?

Dient de syndicus voor een overdracht naar een andere syndicus extra te worden vergoed?

Wat dient er te gebeuren als op de algemene vergadering van een vereniging van mede-eigenaars de syndicus niet wordt herverkozen (wegens enkele grote fouten)?

Hierna ga ik ervan uit dat het punt “verkiezing van een nieuwe syndicus” niet op de dagorde stond.

Wordt de huidige syndicus dan verplicht om nog een tijd verder te doen en de lopende zaken af te handelen en een overdracht van administratie, boekhouding, contracten ... enz. te regelen,

Neen. Van de datum van niet-herverkiezing mag de ex-syndicus geen enkele betaling, … meer verrichten. Hij dient binnen de 30 dagen alles over te maken aan de nieuwe syndicus.

of wordt er een tijdelijke syndicus aangesteld?

Elke syndicus is “tijdelijk” aangesteld. Een verkiezing van een andere syndicus kan enkel als dat punt op de dagorde staat.
Maar de vrederechter zal normaal snel, soms binnen de 24 uur, na melding van het probleem via eenzijdig verzoekschrift in toepassing van Art. 577-8 §1 BW een voorlopige syndicus aanstellen.

Art. 577-8.
§ 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van medeëigendom aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere medeëigenaar of van iedere belanghebbende derde. … .

Of kunnen leden van de raad van mede-eigendom het beheer een tijd overnemen?

NEEN.
Maar ... de voorzitter van de laatste AV dient de 30ste dag na de AV de stukken van de ex-syndicus over te nemen in afwachting van de aanstelling van een nieuwe syndicus. Hij mag echter GEEN beheersdaden stellen. Impliciet houdt dat wel in dat hij dan onmiddellijk naar de Vrederechter moet stappen (Art. 577-8 §1 BW - zie hiervoor), omdat hij anders de belangen van de VME schaadt.

Dient de syndicus voor een overdracht naar een andere syndicus extra te worden vergoed?

Neen. Hij ontvangt GEEN ereloon meer vanaf de datum van niet-herverkiezing.

Mijn ervaring als syndicus (ook als gerechtelijk aangesteld mandaat) is dat nogal wat syndici de 30 dagen regel 'niet kennen'.

Mijn ervaring als syndicus (ook als gerechtelijk aangesteld mandaat) is dat nogal wat syndici de 30 dagen regel 'niet kennen'.

Zelfs "grote" syndici. Maar ze leren hem kennen, sommige tot hun scha en schande.

Het essentiële is: vanaf de datum van de aanstelling van een nieuwe syndicus: geen ereloon van de ex-syndicus ten laste van de VME.