JuridischForum.be

Beste,

Kan iemand het volgende verduidelijken: mag een syndicus een vordering instellen tegen een eigenaar zonder dat de AV werd geraadpleegd?

http://www.quimmo.be/nl/wet-op-mede-eig ... geschillen" onclick="window.open(this.href);return false;

is onduidelijk.

Vraag is dat de syndicus het eerst dient voor te leggen aan de AV en dan de vordering dient in te stellen, of dat de syndicus dat op eigen houtje kan doen en het daarna laten bekrachtigen door de AV.

Het gaat over een niet dringende zaak (klein bedrag 600 EUR), de AV is vastgelegd binnen 2 maanden, waarbij ze zelfs weinig kans hebben om gelijk te halen.

Het behoort tot de taken van de syndicus om de nodige stappen te ondernemen voor het invorderen van bedragen die verschuldigd zijn door mede-eigenaars.
Als het om gewone invorderingen gaat moet dat NIET worden voorgelegd aan de AV.

Normaal voorziet de basisakte de door de syndicus te volgen procedure inzake invordering van verschuldigde bedragen bij de mede-eigenaars.

Roharro: Wat is een gewone invordering (en wat is dus een niet gewone vordering)?

Roharro: Wat is een gewone invordering (en wat is dus een niet gewone vordering)?

Voorschotten en afrekeningen van kosten.

Roharro: staat dit zo in de wet of in een uitvoeringsbesluit of in een omzendbrief of is dat een 'gewoonte'

Roharro: staat dit zo in de wet of in een uitvoeringsbesluit of in een omzendbrief of is dat een 'gewoonte'

B.W.: art 577-8 §4:
6° de vereniging van mede-eigenaars, zowel
in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke
zaken, te vertegenwoordigen.

Roharro: staat dit zo in de wet of in een uitvoeringsbesluit of in een omzendbrief of is dat een 'gewoonte'

B.W.: art 577-8 §4:
6° de vereniging van mede-eigenaars, zowel
in rechte als voor het beheer van de gemeenschappelijke
zaken, te vertegenwoordigen.

Art. 577-9 zegt toch iets anders

§ 1 De vereniging van mede-eigenaars is bevoegd om in rechte op te treden, als eiser en als verweerder.
Niettegenstaande artikel 577-5, §3, heeft de vereniging van mede-eigenaars het recht om, al dan niet samen met een of meer mede-eigenaars, op te treden ter vrijwaring van alle rechten tot uitoefening, erkenning of ontkenning van zakelijke of persoonlijke rechten op de gemeenschappelijke delen, of met betrekking tot het beheer ervan. Zij wordt geacht de
hoedanigheid en het vereiste belang te hebben om deze rechten te verdedigen.
De syndicus is gemachtigd iedere vordering om dringende redenen of vordering tot bewaring van rechten met betrekking tot de gemeenschappelijke delen in te stellen, op voorwaarde dat die zo snel mogelijk wordt bekrachtigd door de algemene vergadering.
De syndicus stelt de individuele mede-eigenaars en de anderen die het recht hebben om deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering onverwijld in kennis van rechtsvorderingen die door of tegen de vereniging van mede-eigenaars worden ingesteld.
Iedere mede-eigenaar kan echter alle rechtsvorderingen alleen instellen betreffende zijn kavel, na de syndicus daarover te hebben ingelicht die op zijn beurt de andere mede-eigenaars inlicht.

Vraag is dat de syndicus het eerst dient voor te leggen aan de AV en dan de vordering dient in te stellen

Neen dus, zoals ik en ook uzelf hebben aangetoond met de wetsartikels.