JuridischForum.be

De elastische voeg tussen het appartementsgebouw en het aangrenzende appartementsgebouw (beiden 26 m hoog) is op vele plaatsen gescheurd.
App. gebouw is zes jaar oud, aangrenzend gebouw 20 jaar.

Wie moet kosten van vernieuwing voeg dragen:

1) VME van ons gebouw?
2) VME van elke der gebouwen?
3) de aannemer (10 jarige waarborg)?

De elastische voeg tussen het appartementsgebouw en het aangrenzende appartementsgebouw (beiden 26 m hoog) is op vele plaatsen gescheurd.
App. gebouw is zes jaar oud, aangrenzend gebouw 20 jaar.

Wie moet kosten van vernieuwing voeg dragen:

1) VME van ons gebouw?
2) VME van elke der gebouwen?
3) de aannemer (10 jarige waarborg)?

Vermoedelijk in het geval van abnormale schade 2) wegens gebrek aan bewijzen.
Zeker 2) in het geval van andere schade.


Vb van mogelijks ontbrekend bewijs: Is een plaatsbeschrijving gemaakt in aanwezigheid van de vertegenwoordigers van de twee VME /bouwpromotor voor en na de werken van zes jaar geleden?

Zo ja is mogelijks 2) van toepassing: de buur VME (en NIET de aannemer). Want in ieder geval kan de aannemer van de andere VME niet door uw VME direct aansprakelijk gesteld worden. Uw VME kan enkel de andere VME aansprakelijk stellen. Deze VME kan wel op haar beurt hun aannemer in de zaak oproepen.

Vragen in de marge die wel hun invloed kunnen hebben op voorgaande:
Hebben de gebouwen éénzelfde basisakte?
Hebben de gebouwen éénzelfde bouwpromotor?
Hebben de gebouwen éénzelfde architect die de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag heeft opgesteld?
Hebben de gebouwen éénzelfde aannemer bij de oprichting ervan?

Gezien het ene gebouw er al 20 jaar staat en het andere maar 6 jaar, is de voeg dus geplaatst door de aannemer van het laatst gezette gebouw. Gezien het gebouw van 20 jaar oud al gezet is, en dat van 6 jaar nog aan het zetten is, komen er dus die scheuren in de voeg.
Volgens mij is de aannemer van het laatst gezette gebouw aansprakelijk, gezien de eerste aannemer geen voeg kon zetten, bij gebrek aan 2de gebouw (dat pas 14 jaar later zal gezet worden)

Hebben de gebouwen éénzelfde basisakte?
Hebben de gebouwen éénzelfde bouwpromotor?
Hebben de gebouwen éénzelfde architect die de stedenbouwkundige vergunningsaanvraag heeft opgesteld?
Hebben de gebouwen éénzelfde aannemer bij de oprichting ervan?

Antwoord is NEEN op al de vragen.