Beste,
Graag jullie advies voor volgende situatie:
wij zijn eigenaar van een appartement op het 1ste verdiep( bouwjaar 2008). Ongeveer 3 weken geleden heeft onze onderbuur eenmalige een kleine waterlek gehad in zijn gang, die schuin onder onze badkamer ligt. Alhoewel wij onze badkamer dagelijks gebruiken met 3 personen, heeft het sindsdien niet meer gelekt. (we hebben geen actie ondernomen in de badkamer zelf.)
Nadat ze de lek hadden geconstateerd, heeft de buurman ons verwittigd en hebben wij direct onze brandverzekering (privatief) aangesproken.
Onze brandverzekering wees mij op het feit dat dit voorval moet worden aangegeven aan de gemeenschappelijke brandverzekering door de syndicus.
De brandverzekering van de blokpolis wenst echter niets te doen aangezien 'dit mogelijkerwijs niet valt onder de verantwoordelijkheid van de aannemer maar onder het ‘goed beheerschap’ wat eigenlijk naar de eigenaar verwijst.'
Zij willen enkel eventuele gevolgschade vergoeden.
Enkele achtergrondfeiten:
* Ons appartement was al verkocht en de akte wordt volgende week ondertekend
* mijn onderbuurman treedt ook op als syndicus
* hij heeft de gemeenschappelijke brandverzekering ongeveer een maand voor de feiten opgezegd. Dit is blijkbaar niet op de meest ideale manier gebeurd.
* deze brandverzekering dekt een eventueel waterlekonderzoek niet volledig, maar laat direct de franchise van 250 € vallen.
Waar we nu staan :
* mijn eigen brandverzekering wil niet tussenkomen in een waterlekonderzoek aangezien ons appartement zelf geen schade heeft
* mijn onderbuurman dringt bij ons aan dat wij persoonlijk een waterlekonderzoek bekostigen.
* de onderbuurman heeft bij onze notaris bekomen via AS dat wij verantwoordelijk blijven voor de gevolgen van de waterschade
Mijn vraag:
Ik ben persoonlijk niet overtuigd dat die eenmalige lek door onze badkamer veroorzaakt is. Dat weekend heeft het ook serieus hard geregend en de appartementsblok heeft een slechte reputatie. (veel mankementen door gebrekkige materialen vd aannemer).
Dienen wij zelf het initiatief te nemen voor zo'n waterlekonderzoek?
Alhoewel er niemand van de blokpolis is langsgeweest, schuiven zij dit zomaar door naar ons 'beheer'.
Moet de brandverzekering niet eerst bewijzen dat de oorzaak bij ons beheer ligt en dan pas de kosten terugvorderen?
alvast bedankt voor de reacties