Verjaring ?

[Henr III]

Goede avond,
De discussie over de hoogte gemeenschappelijke haag aan een moestuin …
Gelukkig hebben we onze originele verkoopakte van 1977 terug gevonden.
Daarin staat de maximum hoogte vermeld doch er achter staat:
“...en de deelzaamheid van deze haag pas mogen aanrekenen na verkoop van de aanpalende percelen en tegenover de nieuwe eigenaars.” die verkoop aan nieuwe eigenaars was rond 1990.
Dit aanrekenen is door ons gewoon vergeten dat dit mocht gedaan worden.
Nu de vraag: 25 jaar later. Zou dit nu nog kunnen gevraagd worden a.u.b. ?

Tweede vraagje: Daar de nieuwe eigenaar dit toen ook niet zelf voorstelde, kan dit dan niet verondersteld worden als “ik hoef dit niet” en zodoende via het stilzwijgen om niet te moeten betalen ook afstand deed zonder het te weten ? Zit hier iets in of is dit dromen ?
Of is het door zijn stilzwijgend het gratis zijn eigendom met al de rechten en plichten ervan gekomen ?

Beste dank

[j.demoor]

‘...25 jaar later’ is nog steeds ‘na verkoop van de aanpalende percelen en tegenover de nieuwe eigenaars’,zodat u ‘de deelzaamheid van deze haag nog steeds mag aanrekenen’.Het stilzwijgen van de nieuwe eigenaar blijft zonder gevolg.

“Art.32.Een haag tussen twee erven wordt geacht gemeen te zijn,tenzij slechts een ervan afgesloten is,of tenzij het tegendeel blijkt uit een titel of een voldoende bezit“(7 oktober 1886 Veldwetboek).

[Henr III]

Bedankt voor het antwoord j.demoor.
Afhankelijk van de volgorde der woorden kan je héél wat bereiken. Toch een aparte ambacht.
Zou er ergens een referentie lijst zijn over gebruikelijke bedragen afhankelijk van het type en leeftijd van de haag a.u.b.
Hier iets gevonden http://scheimuurcommissie.be/wp-content ... el-249.pdf

groetjes

[Franciscus]

Gezien haag een bij tuinarchitecten vragen wat zo'n haag kost kost in huidige staat ( neem wat foto's mee)
Tevens vragen wat de aanplant van een haag (zelfde type) zou kosten.
En wat om ze uit te doen en te verwijderen.

Als u dat bij enkele vraagt hebt u een idee van de gemiddelde waarde. Wie heeft tot hiertoe de haag onderhouden langs beide zijden?

[Henr III]

Franciscus, normaal zou het onderhoud voor beiden moeten zijn doch de andere kant was soms maar een keer per jaar en altijd was de bovenkant een heel stuk breder dan langs onder. Alhoewel dit tegen alle regels is en de buur niet wilde luisteren knipte ik de brede bovenstuk dan maar af om schade aan de haag te beperken. Tot over een week de wijkagent tussen beide kwam. Nu staat ze terug met een brede bovenkant met alle gevolgen vandien bladverlies enz...
Zouden de vermelde prijzen van de “scheimuurcommissie” niet als referentie mogen voor de “deelzaamheid”? http://scheimuurcommissie.be/wp-content ... el-249.pdf

groetjes

[Franciscus]

Sorry niet gezien dat er hagen bijstonden... dan toch eens vragen aan deskundige welke planten het zijn.
Deze kunnen dat ineens zeggen hoe er moet gesnoeid worden.
Ofwel houdt u de haag voor uzelf en kan en MAG u beide kanten snoeien en ook de hoogte bepalen gezien de haag van u is.

Veldwetboek:
Art. 31. De eigenaar van een niet gemene levende haag of een niet gemene muur is gerechtigd, buiten de tijd dat de vruchten te velde staan, het erf van zijn nabuur te betreden om de haag te korten, te snoeien, het snoeisel weg te halen, de muur te herstellen of te onderhouden. Indien dit erf afgesloten is, moet overgang gevraagd worden aan de nabuur, die de plaats daarvoor naar keuze kan aanwijzen. In geval van weigering moet het erf betreden worden op de minst beschadigbare plaats en behoudens vergoeding van veroorzaakte schade.
http://www.ejustice.just.fgov.be/cgi_lo ... 1886100730" onclick="window.open(this.href);return false;

[Henr III]

Franciscus,
De haag voor mezelf houden zou ideaal zijn.
Maar ik heb ze zelf in de jaren 70 (volgens de akte) op de scheidingslijn geplant.
Zodoende werd het een gemeenschappelijke haag, jammer genoeg kan ik daar niet van uit.
Maar de “deelzaamheid” is tot op heden nooit aangerekend geweest. Dit zou ik nu wel proberen te doen gezien de problemen met de buur.

groetjes