Erfienstbaarheid - niet gebruikt - meedragen kosten?

[krvos]

Beste,

Ik ben medeeigenaar van een appartementsgebouw zonder ondergrondse garages. Echter het appartementgebouw ernaast heeft wel een ondergrondse garage met inrit. Tijdens de bouw/aankoop is een erfdienstbaarheid toegevoegd dat dezelfde inrit gebruikt zou mogen worden indien er later toch ondergrondse garages zouden toegevoegd worden, vb onder onze tuin. Nu tot op heden zijn er geen ondergrondse garages en wordt deze inrit niet gebruikt door een bewoner van ons appartementsgebouw. Nu heeft het lijdend erf aanpassingen gedaan aan de inrit en wil een deel van deze kosten doorrekenen naar de bewoners van het heersend erf (zelfs geen reden hebben om het recht van doorgang te gebruiken). De bewoners van het lijdend erf stellen voor om de erfdienstbaarheid af te schaffen om zo deze doorrekening van kosten te vermijden.
Vandaar 2 vragen:
- kan een doorrekening gebeuren indien we duidelijk kunnen aantonen dat het recht van doorgang niet gebruikt wordt (er zijn immers geen garages voor onze bewoners)
- indien deze doorekening wel kan, op welke basis (verdeelsleutels) kan dit dan gebeuren?

alvast bedankt,

Kristof

[Franciscus]

Ik vermoed op basis van de quantiteiten van de ondergrondse garage.
Die er dus niet is.

[Luc]

Gezien bij de aanleg van een ondergrondse parking de opbrengst van de verkoop van die parkings gaat naar alle mede-eigenaars, pro rata van hun aandelen, dient deze kost verdeeld over alle mede-eigenaars pro rata van hun aandelen.

[mava105]

Maar er is momenteel GEEN OPBRENGST, mits de garages niet bestaan.
Gezien eigenaars momenteel geen gebruik maken van de inrit omdat er eenvoudigweg nog geen garages zijn, moeten ze momenteel ook niet tussenkomen in de kosten aan die inrit.

[Luc]

Maar er is momenteel GEEN OPBRENGST, mits de garages niet bestaan.
Gezien eigenaars momenteel geen gebruik maken van de inrit omdat er eenvoudigweg nog geen garages zijn, moeten ze momenteel ook niet tussenkomen in de kosten aan die inrit.

In dat geval kunnen ze ook niet eisen dat de werken rekening houden met een mogelijke latere constructie van hun ondergrondse parking.

[Franciscus]

Waarom de erfdienstbaarheid afschaffen.... hou die mogelijkheid open...mogelijk dat binnen x jaar eigenaars beslissen toch de garages te bouwen ... dat is toch geen probleem?
U hebt alleen de mogelijkheid dat bij bouw garages u gebruik kan maken van die inrit. De erfdienstbaarheid en dus ook de verdeling van de kosten gaat pas op dat ogenblik in werking bij mijn weten.

[Cianlee]

Beste,
Het belangrijkste is wat vermeld staat in de basisakte. Indien er in de basisakte een vergoeding vermeld staat, moet deze vergoeding ook betaald worden, ook al wordt de erfdienstbaarheid niet benut. Kunt u de basisakte even raadplegen en de desbetreffende tekst op dit forum posten.