Mijn vriend kocht een jaar geleden een woning die wij nu samen aan het verbouwen zijn. In het contract staat bij "Erfdienstbaarheden" het volgende:
" Koop drie, zijnde het woonhuis xxxstraat 45, zal ten eeuwigen dage en onvergeld uitweg hebben naar de xxxstraat, over de onbebouwde gedeelten van koop twee, zijnde het woonhuis xxxstraat 43, doch dit uiterlijk tot aan de "garage+bergplaats", aangeduid op het aan dezer gehechte metingsplan."
Voor mij lijkt dit vrij vaag. Nu is het zo dat ik uiteraard snap dat wij uitweg moeten verlenen. Hun garage bevind zich op het einde van de uitweg en zij moeten kunnen passeren met auto of fiets. Nu vraag ik mij echter wel af of er bijkomende bepalingen gelden bij het voorgaande.
Zo is het het geval dat familie en vrienden hen telkens langs deze uitweg komen bezoeken, dus langs hun garage, langs het pad naast ons huis.
Nu vinden wij dit niet enkel een lastige privacykwestie (de mensen die passeren kijken altijd binnen of beginnen een praatje, terwijl wij daar niet altijd behoefte aan hebben...), maar vinden wij dat dit ook de veiligheid van ons huisdier en (toekomstige) kinderen kan beïnvloeden.
Momenteel is er geen poort bevestigd, wat wij binnenkort zouden willen in orde brengen. Wij hadden graag een poort met een slot gezien, dat enkel door ons en de buur kan geopend worden. We hadden liever niet gehad dat iedereen uit het gebuurte zomaar de poort kan openen en kan binnenwandelen. De straat waarop de uitweg uitkomt is een drukke straat en ik had liever onze tuin en oprit gesloten gehouden voor, zoals ik vermeldde, de veiligheid van kinderen en huisdieren.
Omdat het logisch en menselijk is, hebben wij dit besproken met de buur en hij is geenszins van plan hiermee rekening te houden. Op zich absurd aangezien hij evenzeer een voordeur heeft als wij, die zich aan de straatkant bevindt. Ik vroeg mij af wat de wettelijke bepalingen hieromtrent zijn?
M.a.w. twee vragen:
- kunnen wij eisen dat enkel de personen die bewoners zijn van xxxstraat 45 toegang hebben tot de uitweg en dus geen bezoekers?
- wilt dit dan ook zeggen dat mijn ouders bv geen recht hebben om deze uitweg te betreden?
Een bijkomende vraag was ook of de kosten gedeeld moeten worden bij renovatiewerken van deze uitweg? Maar mijn eerste twee vragen zijn iets dringender.
Alvast bedankt voor een antwoord!!