‘De zorgvuldigheidsplicht van de opdrachtgever van werken om schade aan derden te vermijden,houdt niet op tegenover die derden doordat de opdrachtgever de vervulling van die zorgvuldigheidsplicht contractueel aan de aannemer van de werken heeft opgedragen‘[Cass. AR8188,14 januari 1994(Iveka t. RTT),onuitg.,geciteerd door TRD&I 1994,420].
‘...dat vooraleer hij in het appartement trok de eigenaar alle vloeren heeft uitgebroken en de electriciteit volledig heeft laten vernieuwen...’
Op de eigenaar-opdrachtgever van de werken bleef dus de zorgvuldigheidsplicht rusten om schade aan derden-mede-eigenaars te vermijden. Dekt de blokpolis van het gebouw die schade aangericht door de ene aan de andere mede-eigenaar niet,daag dan zelf de eigenaar-opdrachtgever voor de rechter en vorder om te beginnen aanstelling van een deskundige.