Het lijkt me hoog tijd dat er een mede-eigenaar, of bij voorkeur een groep, in dit gebouw eens de stoute schoenen aantrekt en desnoods met aanwezigheid van een jurist of dmv een geding, orde op zaken stelt.Art. 577-8/1. [1 In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2. Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.]1
Vruchtgebruiker heeft het recht alle taken van mede-eigendom uit te voeren en alle nodige beslissingen te nemen of aan stemmingen deel te nemen wanneer de andere eigenaars van de kavel hem hiertoe unaniem benoemen.Art. 577-6.[1 § 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen.
In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan. Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.
Als een persoon A mandaat geeft aan persoon B om hem te vertegenwoordigen en persoon C mandaat geeft aan persoon A om hem in diezelfde zaak/vergadering/… te vertegenwoordigen dan is het mandaat van C aan A niet bruikbaar (zeer recent advies van mijn notaris in de context van een erfenis met een groot aantal erfgenamen).Vb echte eigenaar vertegenwoordigde een afwezige eigenaar en ik vertegenwoordigde de echte eigenaar.
Was protest van een aantal eigenaars want ik mocht niet aanwezig zijn op de vergadering.... mis poes natuurlijk...
Een vruchtgebruiker mag volgens mij wel deel uitmaken van de Raad van Mede-eigenaars, zelfs ook sommige bewoners.Luc,
de discussie gaat nu enkel over of de vruchtgebruiker van een appartement mag of niet deel uitmaken van de Raad van Mede-Eigenars.
MVG
An Darcy
In mijn VME zijn er twee bewoners (op 250 appartementen) die dat recht hebben. De twee betrokken appartementen werden bezwaard met een recht van bewoning via een authentieke akte.In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn.