Geachte,
Beste,
Met deze heb ik een vraag in verband met het wijzigen van de kostenverdeelsleutel.
Er werden op 2 algemene vergaderingen gestemd dat de kost voor de lift en de kost voor de gevel werd aangepast. In de basisakte staat duidelijk omschreven wat de kost verdeelsleutel voor de lift en de gevel is.
De beslissingen voor deze wijzigingen betreffende de kostenverdeelsleutel werden genomen in 1999. Deze beslissingen werden niet notariëel bekrachtigd.
Nu de statuten, naar aanleiding van de nieuwe wetgeving moeten worden gecoördineerd door een advocaat werden aan alle mede-eigenaars gevraagd om unaniem ons schriftelijk akkoord te geven voor het coördineren van de statuten zonder notariële akte en dus zonder het inschrijven van de beslissing genomen in een AV. Van dd. 1999.
Daar wij in deze beslissingen omtrent de verdeelsleutel worden gediscrimineerd gaan wij hiermee niet akkoord.
De beslissingen op de AV van 1999 werden niet unaniem beslist, ttz. 10000/10000.
Op de vroegere vergaderingen was er enkel een goedkeuring van 6312/10000, vergadering dd. 11/12/19990 en 5375/10000 vergadering dd. 24/05/2014, ipv voor beiden 10000/10000 . De beslissingen die destijds werden genomen zijn volgens mij niet geldig daar deze niet unaniem werden gestemd door alle aanwezige en niet-aanwezige mede-eigenaars noch bekrachtigd in een notariële akte zodat nieuwe mede-eigenaars hier niet van op de hoogte werden gesteld via een aangepaste basisakte, (zie basisakte artikel 20 : Om tegenwoordig statuut te kunnen wijzigen is het eensluitend akkoord van alle eigenaars vereist. Dit mag niet verstaan worden als algemeen akkoord der eigenaars aanwezig op een algemene vergadering maar van alle eigenaars. - artikel 28 : De tegenwoordige verdeling van de lasten, het onderwerp uitmakende van de voorgaande artikelen kunnen niet gewijzigd worden dan met het eensluitend akkoord van alles eigenaars.)
Op 13 juni 2012 hebben wij het appartement aangekocht, op basis van de bestaande basisakte waarbij er heel duidelijk staat in artikel 23 dat al de gemene lasten van onderhoud en herstelling der gemene delen in dit statuut vermeld, de lasten voortkomende van gemene behoeften door de medeëigenaars zullen gedragen en betaald worden in verhouding met hun aandelen in de gemene zaken.
Artikel 23 bis :
Lift : De verzekering, het onderhoud, de herstellingen, de kosten van gebruik en de eventuele vervanging van de lift, evenals het verbruik van de electrische stroom nodig voor de verlichting en de aandrijving van de lift, zullen verdeeld worden onder al de medeëigenaars a rato van hun aantal aandelen in de gemene delen.
Voor- en achtergevel : Het onderhoud en het schilderwerk van de ramen, voor en achtergevels vallen uitsluitend ten laste van de verdiepingen.
Wij wensen de oorspronkelijke kostenverdeelsleutels te behouden zoals beschreven in de basisakte.
De advocaat die de wijziging van de statuten coördineert beweert dat wij dit niet kunnen tegenhouden en dat de vergadering wel geldig heeft gestemd.
Volgens mij gaat het hier wel degelijk om een aanpassing van de statuten en moest er dus met unanimiteit worden gestemd. Nadien moest dit notarieel worden bekrachtigd.
Kan iemand mij duidelijk maken of ik het al dan niet correct voor heb?
Dank bij voorbaat.