Syndicus laat werken uitvoeren

[EMW]

Kan de syndicus zomaar isolatiewerken bestellen en zo neen waaruit blijkt dit ?

Dank u voor de hulp !

[Luc]

Kan de syndicus zomaar isolatiewerken bestellen en zo neen waaruit blijkt dit ?

Isolatiewerken is een aanpassing van het gebouw, niet de herstelling of vervanging van iets dat bestaat door iets identiek (zelfde technische specificaties, ...).

De syndicus kan enkel zelfstandig beslissen als het gaat om dringende werken (art. 577-4 §4 4° BW) in de context van het “behoud en het beheer van het gebouw” (Art. 557-5 §3).

Zodra hij iets nieuw wil installeren (vb.: dubbele beglazing) dan moet hij de toelating vragen aan de AV (Art. 577-8 §4 3° BW).

De AV heeft de soevereine macht om zelfs wat door de Staat verplicht wordt te weigeren, maar ook in dat geval de soevereine eer heeft om op de blaren te gaan zitten (= boetes te betalen, de verzegeling van de betrokken installatie te ondergaan, …).