Wat houd de taak van de RvME (raad van mede-eigendom) precies in ?
In se is de
enige taak een toezicht op de wijze waarop de syndicus zijn taak uitvoert. De raad heeft geen enkel initiatiefrecht noch het recht om toe te zien op andere mede-eigenaars. Zie de zin in het vet hierna in het wetsartikel over de raad, toegevoegd door de wet van 2010.
Art. 577-8/1.
In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2. Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.
Omstandig =
uitvoerig met veel details.
Mogen deze mensen zich in de plaats van de syndicus stellen wanneer deze laatste het laat afweten ?
Neen. Dan is er sprake van mede-beheer. Is zeer expliciet verboden sinds 01.09.2010.
Kunnen deze mensen algemene vergadering samenroepen ?
Zo zij de procedure “20% “ correct en loyaal toepassen. Aangetekende brief aan de syndicus, getekend door mede-eigenaars met +20% van de aandelen, 30 dagen wachten en dan pas zelf de AV samenroepen.
Wat zegt de wet/rechtspraak hierover ?
De parlementair document over de wet van 2010 zijn zeer duidelijk. Deze wet heeft de rechten en plichten van de organen van de VME duidelijk afgelijnd.
De reparatiewet van 2012 heeft dit nog eens bevestigd door duidelijk te stellen dat de syndicus geen lid kan zijn van de raad van mede-eigendom.