Beste,
Ik heb een huis dat grenst aan een erfdienstbaarheid, eigendom van mijn buur. Alleen via die weg kan ik naar de openbare weg. Mijn buur (de eigenaar) gebruikt deze weg ook. Hij verhuurt zijn eigendom ook nog eens aan een bloemist die elke dag verschillende keren met zware vracht passeert langs mijn deur. (letterlijk langs mijn deur) Mijn voorgevel staat namelijk tegen de derfdienstbaarheid.
In mijn koopakte (huis aangekocht van diezelfde buur) staat:
Erfdienstbaarheden:
Het goed wordt verkocht in zijn huidige toestand, met alle gemeenschappen en met alle heersende en lijdende, zichtbare en niet-zichtbare, voortdurende en niet voortdurende erfdienstbaarheden waarmee het belast of bevoordeeld zou kunnen zijn; Het staat de koper vrij zich tegen de nadelige erfdienstbaarheden te verzetten en de voordelige in zijn voordeel te doen gelden, alles echter op zijn kosten, risico en gevaar, zonder verhaal tegen noch aansprakelijkheid van de verkoper.
De koper verklaart geen erfdienstbaarheden te hebben gevestigd in voor- of nadeel van het bij deze verkochte goed, en geen kennis te hebben van dergelijke erfdienstbaarheden sedert zijn verkrijging.
Sinds enkele maanden is de erfdienstbaarheid vol grote putten en veel modder als het regent. 2 jaar geleden lag het nog mooi vol grind bij aankoop van mijn huis, ook was er geen sprake van handelspraktijken (zware vracht) achteraan de eigenaar zijn perseel.
Mijn vraag: Kan ik de eigenaar (buur) verplichten de weg op zijn kosten te herstellen?
Zonder die zware vracht ging ik met plezier de kosten delen, maar dat zie ik niet meer zitten.
Dank bij voorbaat