" In de nieuwe wetgeving is er geen voorzitter meer voorzien, alle leden van de RME zijn gelijk."
De aans ons voorgelegde statuutwijziging heeft dat probleem als volgt omzieild
Regelement van Mede-eigendom
afdeling 6 art 43
"Met het oog op zijn werking kiest de raad van mede-eigendom een dagelijks bestuur van zes leden.
Deze leden wijzen onder mekaar een voorzitter, ondervoorzitter en een secretaris aan.
Het dagelijks bestuur coördineert de werking van de raad van mede-eigendom en vormt het dagelijks contact met de syndicus.
Van haar werkzaamheden maakt zij een verslag.
Zij stelt tevens het zesmaandelijks verslag op dat aan de mede-eigenaars wordt voorgelegd. "
De woorden "dagelijks bestuur" impliceren dat het orgaan "raad van mede-eigendom" bestuurt. Wat in tegenstrijd is met het Burgerlijk Wetboek en dus vernietigbaar op basis van Art. 577-14 - tweede lid.
Er zijn nog andere bezwaren. Niet in het minst dat die bepalingen flagrant in tegenstrijd zijn met het Art. 577-18/1, vooral met de bepalingen die ik onderlijnd heb.
Art. 577-8/1. In elk gebouw of groep van gebouwen omvattende ten minste twintig kavels met uitzondering van de kelders, garages en parkeerplaatsen, wordt door de eerste algemene vergadering een raad van mede-eigendom opgericht. Deze raad, die enkel bestaat uit mede-eigenaars, wordt ermee belast erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2. Daartoe kan hij, nadat hij de syndicus op de hoogte heeft gebracht, kennis nemen en een kopie maken van alle stukken of documenten die verband houden met het beheer door deze laatste of betrekking hebben op de mede-eigendom. Hij kan, elke andere opdracht of delegatie krijgen, zo de algemene vergadering daar met een meerderheid van drie vierde van de stemmen toe beslist, behoudens de bij de wet aan de syndicus en de algemene vergadering toegekende bevoegdheden. Een door de algemene vergadering verleende opdracht of delegatie mag slechts betrekking hebben op uitdrukkelijk vermelde handelingen en geldt slechts voor één jaar. De raad van mede-eigendom bezorgt de mede-eigenaars een omstandig halfjaarlijks verslag over de uitoefening van zijn taak.
1. Toezicht =
“Toezicht is het verzamelen van informatie over de vraag of een handeling of zaak voldoet aan de daaraan gestelde eisen, het zich daarna vormen van een oordeel daarover en het eventueel naar aanleiding daarvan interveniëren” (zie
http://www.encyclo.nl/begrip/toezicht). Dit laatste interventierecht is NIET expliciet toegekend aan de raad, maar wel aan de AV, al dan niet samengeroepen door +20%.
2. De Algemene vergadering is het beslissingsorgaan van de VME, die de residuele macht heeft (Art. 577-8 §4 3°). De rechten van de andere organen van de VME dienen beperkend uitgelegd. De statuten dienen binnen het kader van de wet te blijven.
3. Delegatie geldt slechts voor één jaar = niet verlengbaar – lees de twee parlementaire verslagen van de wet van 2010 (vooral wat NYSSENS zegt).
4. Elke opdracht die maar enigszins het vermoeden wekt dat de raad aan mede-beheer doet
(= samen met de syndicus instaat voor de uitvoering van de beslissingen van de AV) is onwettelijk (Art. 577-8 §5).
§ 5. De syndicus is als enige aansprakelijk voor zijn beheer; hij kan zijn bevoegdheid niet overdragen dan met de toestemming van de algemene vergadering en slechts voor een beperkte duur of voor welomschreven doeleinden.
Toemaatje
Wie heeft het volgende letterlijk geschreven?
Het arrest toont nogmaals aan dat de vastgoedmakelaars en andere professionelen best de wet naar letter en geest toepassen en niet te veel op zoek gaan naar achterpoortjes om de wet te omzeilen.
Je professionele syndicus, die vermoedelijk behoort tot dezelfde beroepsvereniging als de auteur van dit citaat, zou beter de wijze raad van zijn eminente collega volgen.