waterdichting terras in appartementsgebouw

[Franciscus]

HELP.....
Heeft iemand enig idee van rechtspraak inzake dit onderwerp.
Volgens een advocaat zou er voldoende rechtspraak zijn inzake dit onderwerp.
Alles ONDER en INCLUSIEF de waterdichtingslaag is dit voor de VME.
Boven de waterdichtingslaag en de tegels is voor de (mede)eigenaar.

Dit ongeacht hoe het in de oude akten zou staan.

Graag antwoord want heb morgen een VME waar dat probleem zich (gaat) stellen en overmorgen een andere VME waar het probleem zich al stelt.

ECHT niemand?

[Luc]

In mijn VME is dat statutair zo geregeld sinds 1999.
Indirect bevestigd in een vonnis van 2011.

[Luc]

Het vonnis van 2011 stelt wel dat als de waterdichtingslaag moet geplaatst of vervangen worden, de vervanging van de tegels ten laste is van de VME. Maar ook dat de mede-eigenaar de tegels mag kiezen, voor zover hij in de oorspronkelijk kwaliteitsklasse blijft. De kosten (tegels, plaatsing, …) blijven ten laste van de VME.

[Franciscus]

Ok, In de VME van gisterenavond was er geen probleem want daar bevestigde de nieuwe syndicus (oude is 9 maand geleden buiten gegooid) deze stelling eveneens.
Wordt nu al opgenomen in het verslag en de advocaat die de wijzigingen statuut gebouw zal uitvoeren was diegene die ons dat had verteld dus de oude tekst kan dan ook aangepast worden.

Wat de VME van vanavond betreft VME van 100 appartementen:
Deze hebben water indringing door de 1- zijgevel en
2-door de slechte staat van de waterkering op de terrassen. Water komt door de tussenvoegen van de betonnen terrasconstructie en loopt zo achter de gevelplaat (verdiep eronder) in plafond en muur.
De vorige syndicus ( ja hier is een grote firma ook ontslagen) heeft daar nooit iets aan gedaan.
De nieuwe syndicus heeft een firma aangesteld (expert) maar deze geeft aan de eigenaars geen resultaten door.
Punt staat daar ook op de agenda vanavond om 19 uur.

Dus alle extra info is welkom.

[Luc]

Tip: geen beslissingen nemen deze AV, zo een verslag van de expert voorgelegd wordt en niet minstens 2 weken op voorhand kon ingezien worden. In dat geval WEL beslissen dat het verslag van de expert integraal gevoegd wordt bij de PV (en dus verzonden aan alle mede-eigenaars). Vergeet niet om alle Blz. te korttekenen.
Tenslotte GEEN delegatie aan de RvME, om welke reden dan ook. Beslissing over werken is een exclusieve bevoegdheid van de AV en kan niet gedelegeerd worden. De werken zijn niet meer van dringende aard in de zin van Art. 577-8 §4 4° BW.

[Luc]

Het vonnis 2011 voor mijn VME over de terrassen (definitief = geen beroep of Cassatie) maakt deel uit van een reeks van twee strafrechtelijke vonnissen (2011 en 2013) en twee burgerlijke vonnissen 2011-2012.

De uitvoering van het vonnis terrassen werd vertraagd door allerlei trucjes, die één voor één werden geneutraliseerd.

De VME zal kortelings via een BAV expliciet standpunt innemen over de uitvoering van de vier vonnissen.

Zodra de VME een statutair geldig standpunt heeft ingenomen zullen de relevante uittreksels/vertalingen van deze vonnissen (in principe drie van de vier) gepubliceerd worden in een juridisch tijdschrift http://www.jurisquare.be/en/journal/tapp/index.html.

[ImmoMarc]

Beste,
Is het mogelijk kopie van deze vonnissen te bekomen: marc.braem@uantwerpen.be want ik bevind me in eenzelfde situatie.
gr
Marc