Vooraf:
- wie heeft de procedure bij de vrederechter opgestart? Is ze opgestart?
- een verzoek tot minnelijke schikking houdt in dat de bewoner de beslissing van de AV aanvaard. Is dat zo?
Antwoorden:
1) in hoofde van de VME: ja, maar ze dient de beslissing correct te notificeren (= aangetekende brief) aan de bewoners (ALLE van ALLE appartementen). Een mededeling enkel aan één bewoner van één appartement kan beschouwd worden als een onrechtmatige en vooringenomen uitvoering van de beslissing van de VME.
2) neen
3) ja
Bijkomend:
Maar de syndicus dient aan te tonen dat hij onpartijdig heeft gehandeld (= NIET klakkeloos een groep mede-eigenaars slaafs volgen, maar de belangen van de VME respecteren).
Het opleggen van een boete dient volgens mij vermeld in het reglement van mede-eigendom, dus is een authentieke akte nodig & mandaat van de AV aan de syndicus om die op te laten stellen (plus goedkeuring begroting van de kosten).
De wet legt niet op dat er slechts één AV per jaar mag zijn. Zo het nodig is (Vb: voorstel van minnelijke schikking) dient de syndicus de AV samen te roepen en de uitvoering te schorsen tot de AV een standpunt heeft ingenomen op basis van nieuwe elementen (noodzaak authentieke akte, ...) De kosten van deze AV zijn initieel ten laste van de VME, maar kunnen ten laste gelegd worden van de syndicus als blijkt dat hij de VA onvolledig of verkeerd heeft geïnformeerd.