Ik ben vrijwillig syndicus mede-eigenaar van een blok van 3 appartementen.
De nieuwe wet verplicht de syndicus om een begroting op te stellen. In Nederland is het reservefonds verplicht en er wordt daar bijgedragen volgens bepaalde normen, en aan de hand van een bouwonderzoek over de staat van het gebouw. In België is dit "alsnog" niet verplicht. En dat houdt groot risico in dat bepaalde mede-eigenaars niet over de nodige fondsen zullen beschikken als de werken noodzakelijk zijn.
In kleine blokken zijn bepaalde mede-eigenaars niet scheutig op deze bijdragen, die door de AV moeten bepaald worden. Dus ik veronderstel dat er vele kleine vme's zelfs niet beschikken over een reservekapitaal voor investeringen (heraanleg oprit bvb..). Vaak zijn het jonge mensen, die voor een jaar of twee een appartement kopen, om dan weer te vertrekken. Zij willen niet "gestraft" worden voor het feit dat er vroeger geen reservefonds was opgericht.
Ik heb proberen te verduidelijken dat zij een appartement hebben gekocht van meer dan 20 jaar oud, en dat dus geen nieuwbouw is. Je kan verwachten - met gezond verstand - dat een woning zal moeten onderhouden worden, en dat er herstellingen nodig zullen zijn. Je bent mede-eigenaar en mee verantwoordelijk voor de staat en het onderhoud van de gemene delen. Deze mogen niet verloederd geraken of degraderen. Als syndicus moet ik hierop toezien, maar ik kan niets doen als sommigen niet meewillen.
Als ik nu een begroting opmaak, adh van offertes van verschillende aannemers, en deze begroting opmaak voor 5 jaar, en voor 10 jaar, en deze wordt goedgekeurd door de AV, houdt deze goedkeuring dan in dat de mede-eigenaars akkoord gaan met die bedragen inclusief berekende inflatie, en dat zij akkoord gaan met de betaling van hun deel (volgens quotiteit) op de dag dat de begrootte investering volgens de begroting voorzien is?
Het zou mooi zijn als dit als een bepaalde zekerheid kan beschouwd worden.
Dit is een grote bezorgdheid voor mezelf.
Dank voor elke input hieromtrent!
Beste groet,