Afschrijvingstabellen - vrijwillige syndicus

[Ilenae]

Ik ben als vrijwillig syndicus-mede-eigenaar aangeduid voor een gebouw met 3 appartementen. Het kost me "bloed, zweet en tranen" om de administratie op punt te krijgen. Er is nu een ondernemingsnr.

De boekhouding doe ik op mijn eigen manier, die blijkbaar transparant wordt bevonden door de andere mede-eigenaars.

Toch zit ik met een probleem inzake de afschrijvingstabellen voor de verschillende bouwdelen, zoals bvb de gevel, de lange oprit naar de garages achter het gebouw, de manoeuvreerruimte daar, het dak, de schilderwerken binnen (niet limitatief).

Wie heeft hier voorbeelden van? Ik vind bijna niets terug op het internet inzake percentages, de levensduur..

Ik ben geen boekhouder, maar ken wel wat over de basisprincipes.

Iemand die mij hierin kan helpen?
Alvast oprecht dank
Beste groet

[Luc]

De VME is geen eigenaar van het gebouw en dient dus niets af te schrijven wat onroerend is door bestemming (verwarmingsketel, ...).

Kan wel afgeschreven worden grasmachine, .. . De afschrijving is in feite enkel van belang voor grotere gebouwen waar roerend materieel aanwezig kan zijn.

[Ilenae]

Dank voor uw bericht Luc. Het gaat niet om daadwerkelijke afschrijvingen. Er moet wel een meerjarenbegroting worden opgemaakt. Hiervoor zijn m.i. wel degelijk afschrijvingstabellen nodig om te kunnen berekenen wanneer een kost zich kan voordoen. Die fondsen moeten immers kunnen gespaard worden, elke mede-eigenaar voor zichzelf, of via het reservekapitaal van de VME. Op die manier weet elk wat er in de komende jaren aan kosten aan de gemene delen kan komen.

[marc mortier]

Het zijn inderdaad geen afschrijvingen, maar het aanleggen van provisies voor komende uitgaven. Wel, daarvoor dient het 'reservekapitaal' en een mooi spaarpotje is altijd interessant. Hoeveel dient gespaard te worden moet door de mede-eigenaars worden beslist. In sommige VME's spaart men jaarlijks x euro per aandeel en dit jaarlijks tot wanneer een bepaald bedrag wordt bereikt, dat voldoende wordt geacht om het hoofd te bieden aan bepaalde buitengewone uitgaven

[Ilenae]

Correct Marc. Om de begroting op te maken, zoek ik dus naar de theoretische levensduur van bepaalde bouwdelen, zoals een oprit, een gevel, de schilderwerken van de hall, het dak van het gebouw, dak van de garageboxen enz.. dus de vraag is hoe andere VME's dit bepalen, en of er tabellen zijn die deze weergeven.

[mava105]

Veel zal afhangen van hoe en met welke materialen deze zaken weden uitgevoerd.
- Uw oprit kan zijn aangelegd met betonklinkers. Die kunnen gemakkelijk 50 jaar en meer meegaan, maar als ze op een slechte ondergrond gelegd zijn kunnen ze al na 1 jaar beginnen verzakken.
- Indien de gevel bepleisterd is kan dat zeer lang meegaan, maar als de werken werden uitgevoerd door een aannemer die dit niet deed volgens de regels van de kunst, kan deze bepleistering al bij de eerste vorst schade ondervinden.
- Schilderwerken in de hall: Hangt ook weer af van de deskundigheid van de aannemer. Gaan gewoonlijk 9 à 10 jaar mee; mogelijks zelfs langer, maar als er een bewoner met vuile vingers langskomt of er zijn een paar onvoorzichtige verhuizers, zal er sneller moeten beschilderd worden.
- Daken: Hangt af van het gebruikte materiaal, maar gewone roofing kan wel 20 à 25 jaar mee.
Modernere materialen gaan nog langer mee. Zal ook afhangen of de daken al of niet regelmatig belopen worden, en ook weer de deskundigheid en de zorg van de aannemer die de dakbedekking heeft geplaatst
Je kan dus niet zomaar met tabellen werken. Een huis is geen boekhouding.
Een deskundige zal regelmatig moeten nakijken hoe de staat van het gebouw is en dan al of niet een vervanging of herstelling aanbevelen.
Mogelijks heb je iets aan deze Nederlandse studie: http://www.eigenhuis.nl/downloads/voorb ... t-mjop.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;
http://www.rgd.nl/fileadmin/redactie/Ac ... ecties.pdf" onclick="window.open(this.href);return false;

[Ilenae]

Dank Mava105. De website van eigenhuis in Nederland is inderdaad heel informatief. Het mjop in Nederland is een goede zaak. Het zou goed zijn als we hier in Belgie een deskundige zouden hebben die de kwaliteit van de bouwdelen nakijkt en een verslag maakt. Ik weet dat alles afhangt van de materialen die werden gebruikt om de levensduur te bepalen, en dat de ene oprit niet de andere is. Bestaat er dergelijke dienstverlening in België?

[mava105]

Je kan een architect opdracht geven alles te onderzoeken. Is natuurlijk altijd betalend.

[Luc]

Dank Mava105. De website van eigenhuis in Nederland is inderdaad heel informatief. Het mjop in Nederland is een goede zaak. Het zou goed zijn als we hier in Belgie een deskundige zouden hebben die de kwaliteit van de bouwdelen nakijkt en een verslag maakt. Ik weet dat alles afhangt van de materialen die werden gebruikt om de levensduur te bepalen, en dat de ene oprit niet de andere is. Bestaat er dergelijke dienstverlening in België?

Een goede expertise over de huidige praktische stand van zaken terzake is aanwezig bij vzw NICM.

[Ilenae]

Ik denk erover mij aan te melden als lid van deze vzw.
Dank voor de informatie.

[Luc]

In die context is het nuttig om het document “De levenscyclus van gebouwen en hun componenten” te lezen, opgesteld door het Brussels Gewest:
http://app.leefmilieubrussel.be/handlei ... T13_NL.pdf

Een aanrader als overzicht is ook:
http://app.leefmilieubrussel.be/handlei ... de_NL.aspx

[Ilenae]

Dank u Luc