Ik ben sedert mei 2013 eigenaar van een appartement in een klein appartementsgebouw (6 appartementen).
Er moet betonrot vervangen worden (terrassen + dakranden) en dat wist ik voordat ik het kocht (verslag syndicus).
Nu heb ik offertes opgevraagd (syndicus doet niks en zal eind dit jaar dan ook vervangen worden) en ik heb het dak laten nakijken of het betonrot het gevolg is van een mankement aan het dak.
Uit het onderzoek bleek dat het dak versleten is (21 jaar oud). Lekken doet het nog niet maar er zijn plaatsen gekrakkeleerd zoals wij zeggen en er zou lucht op bepaalde plaatsen onder de dakbedekking zitten.
Ik heb dan 3 dakwerkbedrijven laten komen om hun bevindingen eens te horen en ik krijg overal hetzelfde antwoord! Er zijn offertes opgemaakt + uitleg!
Het dak is versleten en stukken herstellen doen ze niet omdat water dan een andere weg zoekt bij zo'n oud dak. Het is echt een kwestie van geringe tijd.
Het dak zou dan ook ineens geïsoleerd moeten worden omdat het tegen 2020 een verplichting is.
Nu komt het probleem.
De meerderheid van de eigenaars wil de werken niet uitvoeren omdat het nog niet lekt. Ze hebben geen geld.
Ik heb contact gehad met de syndicus en die heeft me gezegd dat zoiets moeilijk ligt maar dat hij niks kan doen als er geen 75% akkoord is.
Daar was de kous dan ook mee af!
Ik heb daar verleden jaar een splinternieuwe keuken in laten zetten, overal valse plafonds (in hout) en gordijnkasten!
Als er een lek komt mag ik mijn plafonds gaan uitbreken ...
Volgens 1 van de dakwerkbedrijven zou de verzekering ook moeilijk doen omdat het een oud dak betreft en niet onderhouden is.
Wat kan ik nu ondernemen? Wachten tot het lekt (en dan moet er nog een nieuw dak op omdat het versleten is) lijkt me geen optie omdat mijn inboedel erg zwaar beschadigd zal worden.
Wat raden jullie mij aan aub?