Dus zelfs met de onwettigheid van de verlengingsclausule kunnen we niet op een eenvoudige en veilige manier van de syndicus af geraken. Zelfs als we volgens zijn eigen clausule binnen de voorziene opzegtermijn een aangetekend schrijven sturen van alle mede-eigenaren.
Die syndici lijken hun job wel heel erg beschermd te hebben. Het gaat hier zelfs niet om redenen van slechte service (die er zeker ook zijn) maar gewoon beëindigen van een één-jarig contract op de vervaldag vh contract met een onwettige verlengingsclausule.
Ik durf ervoor wedden dat het syndicuscontract niet werd voorgelegd met de uitnodiging (= tijd om het te laten nazien) aan alle mede-eigenaars en niet werd nagezien of het conform de statuten en de wet is.
Want de hiërarchie is: wet -> statuten -> contract, en niet omgekeerd zoals de syndici willen laten geloven.
Commentaar:
Hun job is effectief erg beschermd, dank zij de lobbying van de vastgoedsector. Het kaartenkasteel is momenteel aan het wankelen.
Langzamerhand stelt zich, dank zij de wet van 2010, het KB van 12.07.2012 en de vastgoed wet van 01.09.2013, een correctere controle in plaats.
De kritieke schakel wordt momenteel besproken in de Kamer. De bedoeling is de fondsen in bezit/beheer van de syndicusfirma, ongeacht van wie (eigen firma, dochterfirma of VME) te laten nazien door eenzelfde bedrijfsrevisor, die moet nazien of geen fondsen doorgeschoven worden zij het al dan niet "officieel". Vb: de verzekeringsmakelaar is een dochterfirma van de syndicus. Wetsvoorstel 53K2129.
Daarna komt normaal de controle op alle syndici (pro of niet) via een soort ombudsman bij FOD Justitie (ipv het BIV voor de professionele en niemand voor de niet-pro). Hierbij zal de bevoegdheid ivm BA syndicus overgaan van de Rechtbank van 1ste aanleg naar de Vrederechter. En het niet-afficheren van de gegevens van de VME en de syndicus in de inkom strafbaar worden (bvb een GAS boete), ... . Die maatregelen zullen maken dat de verzekering BA vlugger zal tussenkomen, ... en zo de bescherming van de syndici tot zijn normale proporties terugbrengen via de druk van de verzekeringspremie (hoger indien meer problemen).
Daarom dat het BIV aandringt op een collectieve verzekering ... zij spreid de risico's van de incompetenet syndic over alle syndici. Een collectieve polis is dus contraproductief.
Samengevat: we verkeren nu in een overgangsfase. Ergens in 2015/2020 zal vermoedelijk alles gestabiliseerd zijn. De generatie van syndici van de jaren 80 (de cowboy jaren) zal dan ook gepensioneerd zijn.