Beste,
Mijn ma woont al 9 jaar op een appartement in De Panne waarvan ze eigenaar is (dit werd verkocht via een Immokantoor iov de aannemer)
kort na de verhuis is de aannemer failliet gegaan en nt voor het faillissement was er een discussie ontstaan tussen de aannemer en de VMA van een garagencomplex aan de achterkant van de appartementenblok. In totaal zijn er 9 appartementen (2 op het gelijkvloers).
Hieronder info imtrent de discussie:
er was een klein gebouw voorzien (op het einde van de gemeenschappelijke tuin) met 2 identieke garages naast elkaar, ingang via dat garagencomplex (openlucht).
Dit was ook zo vergund door de gemeente. Bij verkoop werd er door de aannemer/immokantoor gemeld dat die ene garage in werkelijkeheid iets kleiner zal zijn omdat er een fietsenberging moest gemaakt worden die ook toegangelijk zou zijn via dat garagencomplex (hiervan hebben wij een fax van de aannemer) maar dit werd nooit door de gemeente vergund of aangevraagd door het faillissement van de aannemer.
Die éne grote garage nr 1 werd verkocht à +/- 25.000 €, die kleinere garage nr 2 aan +/- 18500 €.
Na de uitspraak van de rechter (vorig jaar augustus 2013) werd beslist dat die fietsenberging moest worden afgesloten omdat er geen vergunning voorzien was.
Volgens de Syndicus/verkoper van het appartement behoort die fietsenbergin in sé toe aan de eigenaar van die kleine garage en de eigenaar van die kleine garage wrijft natuurlijk in zijn handen omdat hij gratis die fietsenberging krijgt die dan op z'n beurt toegang kan veschaffen (deur moet hij nog plaatsen) naar de tuin op het gelijkvloers waar zijn app gelegen is.
Er is de laatste tijd nog al wat twijfel en ergernis ontstaan bij verschillende eigenaars in de Residentie ivm met de eigendomsrechten van de fietsenberging. Ik heb daardoor alle bestaande info eens verzameld en gelezen maar die fietsenberging behoort niet zomaar toe aan garage 2 (= kleine garage).
Bij verkoop van de garages was er door de toenmalige kandidaat kopers en eigenaars reeds gekend dat er een kleine garage, een grote garage en een fietsenberging gebouwd zou worden in het afzonderlijke gebouw. Dit staat ook zo in de statuten van de residentie en er werd op voorhand ook bepaald dat die 2 garages evenveel 1100sten moeten betalen, ongeacht de oppervlakte, dit is ook zo bij de appartementen, alle appartementen betalen evenveel 1100sten niettegenstaande deze ook verschillend zijn van oppervlakte.
Op de eerste vergaderingen werd er ook gesproken over het verder afwerken (aansluiten tegels en plaatsen deur) van de fietsenberging en er is ook nooit een opmerking gekomen van de eigenaar van garage 2 dat die fietsenberging niet mocht gebouwd worden en dat deze oppervlakte toebehoorde aan garage 2.
Conclusie : de eigendomsrechten van de fietsenberging kunnen niet zomaar stilzwijgend en gratis overgaan naar de eigenaar van garage 2, omdat deze in se eigendom zijn van de VMA.
Hebben jullie tips en info hoe dit benadert kan worden naar de eigenaar van die garage?
Met dank.
Groeten.
Kurt Van Hautte