meting grond minder dan op plan huis

[balou]

Hallo,
wij hebben een huis gekocht met achter de tuin nog een privaat weggetje, dus half weggetje is van ons, de breedte van onze tuin. De andere helft van andere buur aan de overkant.
Zo was dit voor alle bewoners een stukje van de straat.
Nu had dit weggetje ook geen straatnaam is wat verhard met stenen en strook gras ertussen.
Op ons plan van het huis staat ons stuk grond dus getekend tot in de helft van dat weggetje.
Nu hebben we ontdekt dan ze dit aangepast hebben en onze grond zou nu maar komen tot waar onze tuin stopt met een haag en de grond van het weggetje zou niet meer van ons zijn volgens de nieuwe metingen bij kadaster. Ondertussen hebben ze ook een naam gegeven aan dit straatje.
Nu is mijn vraag kan dit eigenlijk zomaar ,wij hebben vroeger betaald voor heel dit stuk grond en nu doen ze dit zomaar weg zonder iets te zeggen.
Bij navraag aan de buren hebben zij ook al opgemerkt dat dit niet meer erbij hoort.
Nochtans onderhouden wij nog altijd dat stuk grond( gras afrijden) die eigenlijk niet meer van ons is.

[roharro]

Waarschijnlijk is er in het verleden een afstand van grond (aan de gemeente) gebeurd.

[giserke]

Als er afstand van grond aan de gemeente is gebeurt, moet daar een akte van bestaan en een goedkeuring van de gemeenteraad, en zou dit als bijlagemoeten zitten bij de akte van de gekochte woning.
Of daar een financiële compensatie voor geweest is, zal je in die akte vinden.

[balou]

Hallo,
wij hebben dus niets afgestaan van die grond, dit stuk was erbij toen wij dit (ondertussen al iets meer 15 jaar geleden) huis gekocht hebben. En dit is ook zo op ons plan getekend.
Doordat we nu iets aan de lening van het huis willen veranderen is bij de notaris uitgekomen dat ons stuk grond nu kleiner is dan bij de aankoop, hij vroeg ons hoe dit kwam???
Het stad zou blijkbaar dit zomaar veranderd hebben iets van openbaar nut, voor uitbreiding van een andere weg. Maar dit is maar een verharde aardeweg die enkel door de bewoners gebruikt wordt.
Wij hebben niets van compensatie gekregen, ze hebben zelfs niets laten weten dat ze het gingen veranderen.

[roharro]

Zonder notariële akte kan die grondafstand nooit plaats hebben gevonden.
Er MOET dus een akte over terug te vinden zijn.
Blijkbaar is de afstand reeds gebeurd voordat u de eigendom kocht (welke opppervlakte staat in de akte vermeld?).
Het plan dat u hebt kan verouderd zijn, daar zou ik niet op voortgaan.

[balou]

nee, toch niet wij hebben het gekocht voor een 10are en iets, en nu zou dit maar 9are en iets zijn.
Volgens notaris werd dit al in 2000 veranderd ,en we hebben het huis gekocht in 1994. Wij hebben dat nooit gezien want de grootte van de grond staat niet vermeld op de papieren om het kadastraal inkomen te betalen.

[roharro]

nee, toch niet wij hebben het gekocht voor een 10are en iets, en nu zou dit maar 9are en iets zijn.
Volgens notaris werd dit al in 2000 veranderd ,en we hebben het huis gekocht in 1994. Wij hebben dat nooit gezien want de grootte van de grond staat niet vermeld op de papieren om het kadastraal inkomen te betalen.

Wel dan moet u navraag doen naar die akte van 2000.
Op zich kan dit niet, want als dergelijke akte werd verleden in 2000 zou u daarbij aanwezig moeten geweest zijn om mede te ondertekenen!
Een en ander blijkt op een misverstand te berusten vrees ik.

De gekochte oppervlakte staat vermeld in uw aankoopakte van de woning. Kijk die eens na (niet het plan mar de artikelen van de akte).

[mava105]

Vraag bij het kadaster eens de legger op, samen met het kadastraal plan. Op de legger staat de juiste oppervlakte.

[balou]

op de aankoopakte staat ook die 10 are ,zijn het gaan navragen bij onze buur die heeft ook het huis gekocht en zijn grond is nu ook kleiner. Z'n grond was eigenlijk in 2 delen, een deel waar het huis op staat en dan het deel net achter zijn huis dus de tuin en nog helft straatje. Ze zijn dat bij hem in den tijd komen meten van het kadaster en ze hebben dan de 2 stukken samen opgemeten. Nu heeft die buur daar niet verder naar gekeken maar hij heeft pas een tijd achteraf gezien dat dit minder uitkwam dan zijn 2 stukken samen. (dus ook dat deel van dat straatje).Ze hebben hem daar ook niets van gezegd dat dit deel ' het straatje' onteigend zou worden ofzo. Ze hebben dit zomaar weggelaten.
Nu gaat hij dit ook nog eens vragen bij de buur naast hem die dus ook een deel van het straatje heeft.

[giserke]

Het beste wat je kunt doen is naar het archief van het kadaster gaan in jouw provincie.
Daar kun je alle mutaties en wijzigingen van jou perceel opvragen die er ooit gebeurt zijn de laatste 150 jaar.