honoraria syndicus

[simonne coopman]

Syndicus wil de verdeelsleutel van de honoraria aanpassen voor alle entiteiten van een gebouwencomplex en dit laten wijzigen in de basisakte. Dit punt werd vermeld op de agenda van de alg. vergadering, doch hierover werd weinig uitleg verschaft; Kan dit zo maar, en bestaat er een vast honoraria voor appartementsgebouwen aan de kust of wordt de berekening gemaakt in verhouding tot de gemene delen?
Met dank voor uw antwoord

[j.demoor]

Indien de ?Vereniging van medeeigenaars? de diensten van een syndicus huurt,dan vallen die lasten onder toepassing van ?Art.577-4.?1...Het reglement van medeeigendom moet bevatten:...2?.de criteria en de berekeningswijze van de lasten...Art.577-7.? 1. Behoudens strengere bepalingen in het reglement van mede?igendom, beslist de algemene vergadering : 1? bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft...?(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

Onderzoek of aan voornoemde bepalingen werd voldaan.Is dit niet het geval dan kan u toepassing maken van :
?Art.577-9...? 2. Iedere mede?igenaar kan aan de rechter vragen een onregelmatige, bedrieglijke of onrechtmatige beslissing van de algemene vergadering te vernietigen of te wijzigen.Deze vordering moet worden ingesteld binnen DRIE MAANDEN te rekenen van het tijdstip waarop de belanghebbende kennis van de beslissing heeft genomen...?(B.W.).

Ga volledigheidshalve naar (geconsolideerde wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be .Klik in de balk achter ?Juridische aard? op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts en zoek daar de nodige WetBOEKEN.

[consulent]

Syndicus wil de verdeelsleutel van de honoraria aanpassen voor alle entiteiten van een gebouwencomplex en dit laten wijzigen in de basisakte. Dit punt werd vermeld op de agenda van de alg. vergadering, doch hierover werd weinig uitleg verschaft; Kan dit zo maar, en bestaat er een vast honoraria voor appartementsgebouwen aan de kust of wordt de berekening gemaakt in verhouding tot de gemene delen?
Met dank voor uw antwoord

Volgens mij gaat het hier om een wijziging van de verdeling v/d gemeenschappelijke lasten (nl. de verandering v/d berekeningswijze van het ereloon v/d syndicus). Zulke beslissing wordt behoudens strengere bepalingen in de statuten met een 4/5de meerderheid genomen (577-7 ?2 B.W.). Indien aan deze voorwaarde voldaan, dan dient deze wijziging het voorwerp van een authentieke akte uit te maken. Als extra dagordepunt vraagt de syndicus best aan de AV een bijzonder mandaat om in naam van en voor rekening van de eigenaars bij de notaris het nodige te doen. Dit om te vermijden dat elke eigenaar voor zijn/haar individuele eigendomstitel persoonlijk bij de notaris dient te komen tekenen. Indien de wijziging/verdeling op de dagorde stond en dit werd besproken en met de voldoende meerderheid beslist, dan zal u bij niet akkoord zoals reeds door J.demoor gesteld binnen de 3 maanden na kennisname v/d beslissing bij de vrederechter tegen deze beslissing moeten opkomen. Het moet gaan om een onrechtmatige, onregelmatige of bedriegelijke beslissing. Eventueel kan u zich ook op artikel 577-9 ?6 B.W. beroepen.


Wat het ereloon van de syndicus zelf betreft; de grootheid wordt normaal bij aanstelling van de syndicus door de AV besproken en beslist. Gaat de AV hiermee akkoord, dan wordt normaal gezien ook een beheerscontract opgemaakt. Het ereloon heeft in deze ifv uw uitleg echter niets te zien met de wijze van berekening/verdeling van de gemeenschappelijke lasten.