aandeel in het gemeenschappelijk deel

[werner1]

In de basisakte in de verdelingstabel is het aandeel : apart voor de appartementen en apart door de garages vastgelegd.
Volgens de basisakte beschikt elk appartement over 1 kelder : het aandeel van de kelder is niet vermeld !
In de basisakte is vermeld: " gemeenschappelijk deel van iedere kelder wordt verrekend in het aandeel van de gemeenschappelijke delen".
Nu zijn er eigenaars met 2 kelders maar hun totaal aandeel werd niet gewijzigd.
Is het normaal dat hun aandeel niet wordt verhoogd gezien de melding in de nieuwe wet dat het aandeel wordt bepaald volgens de netto-vloeroppervlakte of is dit enkel voor appartementen en garages .
Indien ook van toepassing voor de kelders welk grootte in aandeel dient hier dan gehanteerd te worden gezien de basisakte geen melding maakt voor hoeveel aandelen 1 kelder staat.
Alvast bedankt

[Franciscus]

Aandeel kelder zal bij appartement gerekend worden.

[Sirkii]

Er even de basisacte van m'n appartement bijgehaald : de 23 kelders staan samen voor 0,85% van de tienduizendsten. Als je de kelders apart zou willen registreren zou er alvast een nieuwe basisakte moeten gemaakt worden en opnieuw geregistreerd worden (want aparte kelders worden apart verrekend voor de (piepkleine) onroerende voorheffing) Het verschil voor de bezitters van maar één kelder zal minimaal zijn - hoogstens enkele euro besparing per jaar - zodat de kosten voor het wijzigen van de basisakte nooit zullen worden terugverdiend. Ook zou de VM al moeten akkoord gaan om dit te doen.

Hebben sommige eigenaars 2 kelders omdat er méér kelders dan appartementen zijn of is het gewoon zo dat sommige eigenaars hun kelder niet gebruiken ? Wat er ook van zij; het sop zal de kool niet waard zijn.

[Luc]

Er even de basisacte van m'n appartement bijgehaald : de 23 kelders staan samen voor 0,85% van de tienduizendsten.

Als het aandeel van de kelderkavels in de basisakte zijn als vermeld, afzonderlijke tabel of niet, dan dient elke wijziging van eigenaar gestaafd door authentieke een aankoop/verkoopakte (of op een goedkopere wijze door een addendum/wijziging/verbetering/… van een bestaande verkoopakte).

Die “geringe” wijziging kan grote gevolgen hebben als zij niet uitgevoerd werd:
- Wie is aansprakelijk als bijvoorbeeld een brand uitbreekt in de betrokken kelder?
- Wat als een mede-eigenaar een beslissing van de AV aanvecht op basis van een onjuiste verdeling van de stemmen (de betwiste beslissing heeft een nipte meerderheid behaald)? Opletten: meestal wordt het principe “fraus omnia corrumpit” toegepast.

Er is geen expliciete sanctie voorzien in de wet, omdat de gevolgen op zich enorm kunnen zijn.