Ik woon op het gelijkvloers van een appartementsgebouw met twee appartementen. Zelf ben ik eigenaar van dit appartement. Het appartement boven mij wordt verhuurd via een sociaal verhuurkantoor door de eigenaar. Nu wil de eigenaar van hierboven dakisolatie aanbrengen en heeft hij mij gevraagd of ik daar ook in wou tussenkomen. Ik heb daar geen probleem mee op voorwaarde dat zowel de kosten als de belastingvoordelen gedeeld worden door allebei.
Volgens hem komt het gebouw in aanmerking voor sociale dakisolatie omdat hij dit verhuurd via een sociaal verhuurkantoor. Dit houdt in dat men een verhoogde premie krijgt van 23 euro/m² i.p.v. 8 euro /m². Ik heb daar wel enkele bedenkingen bij. Ten eerste gaat van die 23 euro 5 euro/m² naar een zogenaamde promotor die de werken opvolgt. Volgens mij zit die promotor in een positie waarin het gemakkelijk is bevriende bedrijven te bevoordelen. Ten tweede is alleen de restfactuur ,dit wil zeggen de factuur - de isolatiepremie, van de belasting aftrekbaar. Bij een gewone premie van 6-8 euro per vierkante meter komt het ganse factuurbedrag in aanmerking voor belastingaftrek. Ten derde zegt de wetgeving ter zake dat de belastingaftrek geldt voor de verhuurder via een sociaal verhuurkantoor en kom ik dus in principe niet in aanmerking voor de belastingaftrek. Ten vierde wordt in geval van sociale dakisolatie alles via de eigenaar van hierboven afgehandeld.
Mijn vraag is tweeledig: Is het in ons geval mogelijk dat het dak in aanmerking komt voor sociale dakisolatie? Hoe kan men in zo een geval de kosten als de belastingvoordelen correct delen?