Lawaaihinder door garagepoort

[TELENET]

Beste leden.
Een bewoner in ons gebouw beweert dat hij lawaaihinder heeft, veroorzaakt door de werking van de garagepoort.
Zijn slaapkamer is gelegen boven de poort en hij is gestoord in zijn nachtrust.
De andere bewoners van de appartementen, gelegen in de omgeving van de poort, op het gelijksvloer en op de eerste verdieping hebben daar geen last van.
Deze poort werkt perfect, is regelmatig onderhouden onder contract en is niet meer onder garantie.
De syndicus wil, door de vroegere installateur, aanpassingen laten uitvoeren op een niet defecte poort.
Kan dat zomaar?, moet er eerst geen offerte aangevraagd worden?.
Moet er eerst geen goedkeuring van de AV zijn om die werken uit te voeren?.
De algemene kosten van het gebouw zijn verdeeld volgens de aandelen.
Er is maar 1 eigenaar op de 42 die klaagt van geluidshinder, de poort werkt perfect, moet iedereen dan mee in de kosten delen?.
Heeft iemand ervaring met zo een geval?.
Mvg.

[roharro]

Indien het meer is dan "gewoon" onderhoud dan dienen er offertes te worden gevraagd en goedgekeurd door de AV.
Verdeling kosten moet geschieden volgens aandelen appartementen.

[mava105]

Mogelijks werd de poort, zonder geluidsdempers, gewoon in de betonplaat gevezen, en we weten allemaal dat beton een zeer goede geleider is voor geluid. Kan volgens mijn eenvoudig worden opgelost door rubbers te steken tussen iedere bevestiging in de betonplaat, en ook rubbers onder de bouten, zodat er geen rechtstreeks contact meer is tussen beton en metaal van de poort. Het geluid zal merkelijk minder hoorbaar zijn. Een ietwat handige Harry dan dat voor een paar € oplossen.

[TELENET]

Het verslag van de AV van een ander gebouw gelezen waar ze een identiek probleem hadden.
Er was een offerte van 1.800 euro voor het plaatsen van die rubbers.
Werken niet aangenomen door de AV, geen klachten meer als de klagen de kosten zelf moest betalen.

[Franciscus]

Die bewoner kan de VME wegens overlast laten vervolgen wegens een ' niet een rustig genot van zijn appartement hebben'.
Het is ook de enige die last heeft....maar een vraag: waarom moet die dan meebetalen voor een nieuw dak of voor de lift want daar heeft hij bij lek ook geen last van of maakt er geen gebruik van?

[Turaki]

Klopt, VME is in de fout gegaan door dit te eisen. Betrokken bewoner kan makkelijk deze beslissing laten vernietigen, en de uitvoering van de werken laten opleggen (eventueel op straffe van dwangsom) op kosten van alle eigenaars (als hij de overlast kan aantonen, natuurlijk).

[Franciscus]

Hoe kan EEN eigenaar werken moeten uitvoeren aan Algemene gemene delen zoals een garagepoort?

[TELENET]

De AV heeft niet beslist dat de klager de werken moet uitvoeren, hij mag als hij dat wenst, op zijn eigen kosten de werken laten uitvoeren.
De VME vervolgen, goed maar dan moet hij de overlast kunnen aantonen.
Iedereen kan beweren dat hij overlast heeft, bestaan er normen daarover?.
Als ik in de nacht niet kan slapen en een boek lees in de salon is het geluid van de dakventilatoren van de verluchting duidelijk te horen.
Ik woon op de laatste verdieping, de liftkoker paalt aan de muur van de kamer, de motor ligt op de hoogte van het plafon dat in gyproc platen is. Soms ook daar last van.
In de nacht is ook de BIMBAM van de buuman te horen. Een hele symfonie om 24u00.
De mensen die naast een spoorweg wonen slapen toch ook.
Is het een reden om bij de syndicus te gaan klagen?, die gaat er gewoon eens goed mee lachen.
Gewoon er leren mee te leven is de boodschap.

[Turaki]

Overlast is perfect aan te tonen, er bestaan geen normen voor, tenzij door het plaatselijke politiereglement vastgelegd, en deze laatste zijn niet beperkend, dus ook overlast buiten deze normen kan nog. Natuurlijk wordt er wel gekeken naar wat normaal is. Woon je naast een spoorweg, dan weet je dat er treinen passeren. Gaat men bouwen naast u, dan zijn deze geluiden normaal, tenzij 's nachts.

Daarnaast, dat u geen last heeft van wat andere wel als overlast zouden omschrijven, doet totaal niet ter zake. Er mee leren leven is dus uw keuze, en die kan u niet opleggen aan iemand anders.

[TELENET]

De AV heeft de werken aan de poort niet goedgekeurd.
Te volgen.