Ik woon een appartementsblok met 12 appartementen. Hiervan hebben 9 appartementen een terras, de overblijvende 3, waaronder het mijne niet. De borstwering bij deze appartementen bestaat uit een (lage) betonnen balustrade en daarboven een metalen raster. Nu is bij verschillende terrassen aan de achterzijde van het gebouw, aan deze betonnen balustrades, betonrot zichtbaar. De bewoners willen dit natuurlijk laten herstellen en hebben de syndicus gevraagd hiervoor het nodige te doen. Blijkt dat deze herstelling zeer duur uitvalt. De syndicus waarschuwt iedereen per brief dat deze kosten moeten gedragen worden door alle leden van de VME, volgens hun aandeel in het gebouw.
In de basisakte vind ik volgende tekst over de gemene delen:
“ de grond voor zijn gehele oppervlakte, zowel bebouwd als onbebouwd; de grondvesten, de betonwerken, pijlers, balken en dekbalken, de muren van de voorgevel en de draagmuren, de gemeenheid van de muren die het eigendom begrenzen, de bekleding van de gevels, de monding en de pijpen van de schouwen, de verluchtingen, de roosteringen, de daken met hun bedekking en de afloopbuizen; de aalput en afvoerbuizen voor goten en riolen, de inkomhal en trappenzaal met de trappen en de bordessen, hekken en bijhorigheden; de liftinstallatie met cabine, de kokers voor het vuilnis, de hoofdleidingen en in het algemeen de leidingen van alle aard ter uitzondering van de gedeelten deze afvoerpijpen en leidingen die zich bevinden in de privatieve gedeelten en alleen dienen tot het uitzonderlijk en bijzonder gebruik van deze gedeelten, de kelders voor gemeen gebruik, de algemene teller en zekeringborden van elektriciteit, en in het algemeen al de gedeelten van het eigendom die niet tot het uitsluitend gebruik bestemd zijn van een of meerdere privatieve delen of die gemeen zijn ingevolge artikel 577/bis van het Burgerlijk wetboek”.
In deze tekst staat inderdaad dat “de betonwerken” gemeenschappelijk zijn, maar is dit ook van toepassing voor de balustrades van de terrassen? Ik meende dat hier enkel de dragende en constructieve delen bedoeld werden? Als dat niet zo is dan heb ik pech dat de balustrades gedeeltelijk uit beton bestaan.