erfdienstbaarheid

[werner1]

Onder terras van appartementsgebouw is er een afvoerput voor het "proper" water van de appartementen, de wc-aflopen appartement zijn apart .
In de afvoerput komt er nog een afvoerbuis van de woning van de buurman in toe.
Stellen nu vast dat de buurman ook de wc-afvoer op deze buis heeft aangesloten. Volgens de gemeente is voor dit geen probleem.
Het water, wc papier en menselijke uitwerpselen komen nu niet alleen in deze afvoerput terecht maar komen ook via een andere buis in een andere afvoerput terecht waarna alles gezien het niveauverschil met de straat door dompelpompen wordt weggepompt.
In de basisakte van de appartementen is geen enkele erfdienstbaarheid terug te vinden.
De dompelpompen zijn volgens de fabrikant bestand tegen het wegpompen van papier en andere zaken maar zouden de vlotters vlugger aantasten gezien de aard van het "vuile" water die er nu in terecht komt.
1.Wat kunnen wij doen gezien geen vermelding in de basisakte.
2.De waterdichtingslaag van deze afvoerput werd recentelijk hergecementeerd, er zijn jaarlijkse onderhouds-en herstellingskosten aan deze dompelpompen, dient de buurman hierin mee te betalen, gezien hij tot nu toe niets betaalde !
3. Hoe kunnen we oplossen dat hij geen "vuil water" loost in deze afvoerput gezien de vluggere slijtage van de pompen?
Alvast bedankt voor uw antwoord.

[Franciscus]

Wat staat er in de akte van de buurman?
Als er geen erfdienstbaarheid staat in de akte gebouw...hoe komt het dan dat de buis van de buur daar in uitkomt, wie heeft dat gedaan?

[werner1]

Niemand was op de hoogte dat de afvoerbuis woning buurman hierin terecht kwam, het was maar pas aan het licht toen we de waterput hergecementeerd hebben.
De akte van de buurman heb ik nog niet kunnen inkijken, deze bewoners zijn van niet Belgische origine en de deur wordt er toe gehouden.
Daar staan we dan .... .
Groeten

[mava105]

Hoe oud is het gebouw? En dat van de buurman? Heb jij weet van enige werken aan deze rioleringen, en zoja, door wie?
Is de buur eigenaar of huurder?

[werner1]

Het appartementsgebouw dateert van 1973, zelfs de eerste eigenaars wisten niet van deze erfdienstbaarheid af.
Van wanneer de woning ernaast dateert is niet geweten, de buurman zijn eigenaars en kochten de woning enkele jaren gelden.
Zij deden verbouwingen in de woning en sloten waarschijnlijk alles op de afvoerbuis aan .
De waterafvoerput is gelegen onder het terras van de gelijkvloerse verdieping zodat deze erfdienstbaarheid al moet hebben bestaan sedert de bouw van het appartementsgebouw of misschien al van vroeger ... .

[Franciscus]

Moet toch iets van op de plannen staan .... eens nakijken bij het kadaster.
PS in grote gemeenten hebben ze dikwijls ook de plannen.
Wat staat in de akte van aankoop van de grond, de basisakte, statuut gebouw enz enz

[mava105]

Wie zegt dat het een erfdienstbaarheid is? taat dat ergens vermeld?
Mogelijksheeft buurman destijds in "stoemelinks" aangesloten. Mogelijks is er wel een erfdienstbaarheid, maar dan enkel voor zuiver water, en heeft buurman bij zijn verbouwingen er ook zijn WC's op aangesloten. Is er bij jullie een gescheiden rioleringssteldel in de straat (vuil water en regenwater afzonderlijk)? Indien ja, dan zou ik toch de gemeente verwittigen, want dan is er iemand in flagrante overtreding.

[werner1]

De buurman-eigenaar kan nooit dit hebben aangesloten zonder medeweten van de bouwer van het appartement dit gezien de afvoerput onder het terras ligt van het gelijkvloers appartement.
Heb inmiddels een plan kunnen inkijken van het appartement, de afvoerput ligt in realiteit op een andere plaats dan is vermeld op het plan.
Hier is geen afvoerbuis getekend komende van de woning van de buurman.
De basisakte appartement nog eens doorgenomen , onder de rubriek erfdienstbaarheden GEEN sprake van de aansluiting buurman.
Gezien geen gescheiden afvoer aan de straatzijde geen enkel probleem van de gemeente en treden zij dus ook niet op.
De buis moet aangesloten zijn geweest bij de bouw van het appartement, doch geen enkele eigenaar was hiervan op de hoogte, tot enkele tijd geleden toen de put werd geopend.
Dus in de akte appartement geen erfdienstbaarheid.
Buis buurman is aangesloten op de afvoerput appartement.
Misschien zijn er nog andere woningen op dezelfde buis aangesloten, wie zal het zeggen.
WC aangesloten op deze buis, alle drek komt in de put terecht
Dompelpompen en vlotters hierdoor vlugger slijtage.
Buurman betaalt GEEN enkele vergoeding.
Wat kan ik hiertegen stellen, controleren of de afvoerbuis degelijk van de buurman komt door nazicht ?
Zo ja en er is geen erfdienstbaarheid in de akte van de buurman? Buurman in gebreke stellen en afsluiten afvoerbuis ?
Of toestand tolereren en buurman betaalt degelijk vergoeding voor de erfdienstbaarheid ?
Of andere oplossing ?