kunnen wij eisen

[moeche]

wij zitten in een bouw van 6appartementen (2x3)
op laatste vergadering is gevraagd aan de eigenaars van 2appartementen om hun lekkend terras te laten herstellen daar de crepi gevel scheuren vertoond , dit door waterinsijpeling op hun terrassen ,
volgens basisakte zijn terrassen privatief en achtergevel gemeenschappelijk
helaas moeten we vaststellen dat geen van de 2 eigenaars hun beloofde herstellingen laten uitvoeren
onze vraag is nu , wat met de gezamelijke gevel , kunnen wij eisen dat de nalatige eigenaars hier voor opdraaien ? of is dit ter aller tijden voor de gezamelijke rekening

[goeike]

Beste
Indien de terrassen privatief zijn wil dit zeggen dat alleen het onderhoud voor de individuele eigenaar/gebruiker is. M.A.W; de " herstellingen" zijn dan ten koste van de gemeenschap.
mvg

[mava105]

Dacht het niet. De betonconstructie van het terras is gemeenschappelijk, maar de waterdichting en de tegelbekleding is dat niet en is dus privatief.

[roharro]

Dacht het niet. De betonconstructie van het terras is gemeenschappelijk, maar de waterdichting en de tegelbekleding is dat niet en is dus privatief.

Indien niets specifiek vermeld in statuten gebouw geldt: betonconstructie + waterdichting gemeenschappelijk.

In de eerste plaats de statuten nalezen, verschillende variaties komen voor.

[Luc]

Dacht het niet. De betonconstructie van het terras is gemeenschappelijk, maar de waterdichting en de tegelbekleding is dat niet en is dus privatief.

In mijn VME heeft de AV in 1999 bepaald dat de waterdichting gemeenschappelijk is. Bevestigd door de Vrederechter in 2011 na een langdurige procedure met experts. De VME heeft geen beroep aangetekend.

[mava105]

Kan zijn, maar gewoonlijk wordt deze waterdichting beschadigd ingevolge de slechte toestand van de tegels die erop liggen. Door losliggende tegels, en de soms er onderliggende mortel, wordt deze waterdichting dan doorboord.
Wie is dan verantwoordelijk voor de lekkende waterdichting?
In mijn VME werd de eigenaar van het terras verplicht de waterdichting op zijn kosten te vervangen, en hij heeft zelfs de onderzijde van het betonnen balkon moeten herschilderen.

[roharro]

Kan zijn, maar gewoonlijk wordt deze waterdichting beschadigd ingevolge de slechte toestand van de tegels die erop liggen. Door losliggende tegels, en de soms er onderliggende mortel, wordt deze waterdichting dan doorboord.
Wie is dan verantwoordelijk voor de lekkende waterdichting?
In mijn VME werd de eigenaar van het terras verplicht de waterdichting op zijn kosten te vervangen, en hij heeft zelfs de onderzijde van het betonnen balkon moeten herschilderen.

Het is inderdaad een algemene regel dat degene die schade veroorzaakt aan de gemene delen die schade ook moet vergoeden.
Maar dat verandert niets aan het feit dat (meestal en bij gebrek aan specifiëring in de statuten) de waterdichting van de terrasen tot de gemene elen behoort.

[moeche]

in basisakte staat alleen dat de betonplaat gemeenschappelijk is en de rest privatief , de lekken zijn door niet onderhouden , en de crepi buitenmuur is hierdoor gebarsten , op vergadering hebben ze alle 2 beloofd er wat aan te doen , helaas gebeurd er dus niets en word de schade aan crepi buitenmuur alleen maar erger , de andere eigenaars vinden het dan ook oneerlijk dat zij extra gaan moeten betalen door nalatigheid