Ja maar blijkbaar heeft de syndicus gezegd budget al half op is door vorige tuinman en nu de andere niet meer kan geven dus half werk nu.Deze tuin man krijgt 4 uur per week vorige 8 u lijkt me heel groot verschil.Dit moet toch echt op av beslist worden.
Het is aan de syndicus om
- ofwel de goedgekeurde begroting uit te voeren (Art. 577-8 §4 3°)
- ofwel een dringende aanpassing van de begroting uit te voeren, ten einde het hoofd te bieden aan niet-periodieke onvoorziene uitgaven zoals kosten advocaat (Art. 577-8 §4 4°)
Zo hij dit niet doet, komt zijn persoonlijke aansprakelijkheid in het gedrang. Het zou goed efficiënt zijn om hem per AS eraan te herinneren.
De wettelijke plicht om de begroting voor te bereiden, sluit inherent in dat de professionele syndicus de AV
vooraf dient op de hoogte te brengen van de problemen die bepaalde keuzes kunnen veroorzaken op half-lange of lange termijn.
Hierna een
uittreksel van relevante delen van bepalingen van het Burgerlijk Wetboek, ingevoerd met de wet van 2010, met de woorden in het vet en/of onderlijnd, die volgens mij in uw geval van belang zijn (
eigenaar van een kavel is de groep van mede-eigenaars van een kavel - Art. 577-6 §1 en Art. 577-8 §4 16°):
Art. 577-6
§ 1. Iedere eigenaar van een kavel is lid van de algemene vergadering en neemt deel aan de beraadslagingen.
In geval van verdeling van het eigendomsrecht op een privatieve kavel of ingeval de eigendom van een privatieve kavel is bezwaard met een recht van erfpacht, opstal, vruchtgebruik, gebruik of bewoning, wordt het recht om aan de beraadslagingen van de algemene vergadering deel te nemen geschorst totdat de belanghebbenden de persoon aanwijzen die hun lasthebber zal zijn. Wanneer één van de belanghebbenden en zijn wettelijke of conventionele vertegenwoordiger niet kunnen deelnemen aan de aanwijzing van een lasthebber wijzen de andere belanghebbenden rechtsgeldig een lasthebber aan.
Deze laatste wordt opgeroepen voor de algemene vergaderingen, oefent het recht van deelname aan de beraadslagingen ervan uit en ontvangt alle documenten die afkomstig zijn van de vereniging van mede-eigenaars. De belanghebbenden delen de syndicus schriftelijk de identiteit van hun lasthebber mee.
§ 2. De syndicus houdt een algemene vergadering tijdens de in het reglement van medeeigendom vastgelegde periode of telkens als er dringend in het belang van de medeeigendom een beslissing moet worden genomen.
(…)
§ 3.
De bijeenroeping vermeldt de plaats waar, alsook de dag en het uur waarop de vergadering plaatsvindt, alsmede de agenda met opgave van de punten die ter bespreking zullen worden voorgelegd.
(…)
Art. 577-8.
§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :
(…)
16° de lijst en de persoonsgegevens bij te werken van wie gerechtigd is deel te nemen aan de beraadslagingen van de algemene vergadering (…)
17° de boekhouding van de vereniging van mede-eigenaars te voeren op een duidelijke, nauwkeurige en gedetailleerde wijze (…) van de schuldvorderingen en de schulden van de mede-eigenaars;
18° de begrotingsraming voor te bereiden voor de lopende uitgaven voor het onderhoud, de werking en het beheer van de gemeenschappelijke delen en de gemeenschappelijke uitrusting van het gebouw, alsook een begrotingsraming voor te bereiden voor de buitengewone te verwachten kosten; die begrotingsramingen worden jaarlijks ter stemming voorgelegd aan de vereniging van mede-eigenaars; zij worden toegevoegd aan de agenda van de algemene vergadering die over die begrotingen moet stemmen.