Opzegging syndicus

[LSQ308]

Onze syndicus heeft een overeenkomst tot juni 2014.
In de overeenkomst staat vermeld : "Bij gebreke aan aangetekende vooropzeg, verstuurd door de Beheerraad minstens zes maanden voor het verstrijken van de lopende duur, wordt het contract telkens met éénzelfde periode stilzwijgend verlengd. Indien de overeenkomst voor het einde van de contractuele periode wordt verbroken of opgezegd, na beslissing van de Algemene Vergadering, is een vergoeding verschuldigd gelijk aan de helft van de normaal te verwerven vergoeding over de normaal nog te lopen termijn."
Er is geen raad van mede-eigendom (minder dan 20 kavels).
Kunnen wij ingevolge de wet 2010 de syndicus ontslaan op elke AV zonder vooropzeg van 6 maanden, mits we dit laten agenderen?
De eerstvolgende AV zal doorgaan in september 2014. Bijgevolg neem ik aan dat we hiervoor een bijzondere AV zullen moeten aanvragen.

[Vandebos]

Dit beding is in overtreding met Art. 577-8 BW

Art. 577-8.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. Wanneer de syndicus niet in het reglement van medeëigendom aangesteld werd, wordt hij benoemd door de eerste algemene vergadering of, bij ontstentenis daarvan, bij beslissing van de rechter, op verzoek van iedere medeëigenaar [1 of van iedere belanghebbende derde]1 .
[1 De bepalingen met betrekking tot de band tussen de syndicus en de vereniging van mede-eigenaars worden opgenomen in een schriftelijke overeenkomst.]1
Indien hij is aangesteld in het reglement van medeëigendom, neemt zijn mandaat van rechtswege een einde bij de eerste algemene vergadering.
[1 Het mandaat van de syndicus mag niet langer zijn dan drie jaar, maar kan worden hernieuwd door een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering. Het feit dat het mandaat van de syndicus niet wordt vernieuwd, geeft op zich geen aanleiding tot een vergoeding.]1
Onder voorbehoud van een uitdrukkelijke beslissing van de algemene vergadering, kan hij geen verbintenissen aangaanvoor een termijn die de duur van zijn mandaat te boven gaat.

Een clausule opgenomen in het contract is geen "uitdrukkelijke beslissing van de AV".

[j.demoor]

“Art.577-8... § 6. De algemene vergadering kan steeds de syndicus ontslaan...Art.577-14.De bepalingen van deze afdeling zijn van dwingend recht.”(Burgerlijk Wetboek).

Dit belet evenwel niet dat contractueel een vergoeding kan bedongen worden voor het geval de algemene vergadering toepassing maakt van voornoemd art.577-8,§6.

Voornoemde zes maanden hebben enkel betrekking op de al dan niet stilzwijgende verlenging

[Luc]

Dit belet evenwel niet dat contractueel een vergoeding kan bedongen worden voor het geval de algemene vergadering toepassing maakt van voornoemd art.577-8,§6.
Voornoemde zes maanden hebben enkel betrekking op de al dan niet stilzwijgende verlenging

1. een stilzwijgende verlenging is NIET meer wettelijk sinds 01.09.2010, en kan dus in principe geen recht openen op een vergoeding (fraus omnia corrumpit).
2. de ontslagen syndicus dient een weigering van een eventuele vergoeding te betwisten bij de Rechtbank van 1ste aanleg.